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2023-01-31
武漢公積金商轉公最新政策
更新時間：2022-10-12 14:08:30作者：智慧百科
武漢公積金商轉公申請條件
申請對象：
凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房（一手房）或存量房（二手房）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，必須以本人（以下簡稱“轉貸人”）名義申請商轉公貸款。
申請要求：
1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；
2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》；
3、轉貸人及配偶有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力；
4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務；
5、同意提前結清原商貸余額；
6、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明；
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰；
8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保；
9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》；
10、同意用原商貸住房進行抵押擔保；
11、存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過30年（含30年）。
重要提醒：
根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規(guī)定，鑒于當前我市住房公積金個人貸款比率(住房公積金個人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務：
1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。
2、住房公積金繳存職工（含配偶）申請住房公積金金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。
3、在商業(yè)貸款還款期間如存在逾期不良征信記錄的，不能辦理。
4、商業(yè)貸款轉公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理。
5、辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。
武漢公積金商轉公貸款最高額度
商業(yè)貸款轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過公積金中心關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公）最高額度為90萬元。
注意：商業(yè)貸款轉公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理。
武漢公積金商轉公貸款利率
商轉公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率。
2022年10月1日起武漢購買首套住房申請公積金貸款的利率為——
1、貸款期限1－5年，年利率為2.6%；
2、貸款期限6－30年，年利率為3.1%。
注：貸款期限內如遇國家調整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，下年度的1月1日按相應利率檔次進行調整。
武漢公積金商轉公貸款額度計算公式
1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。
2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。具體繳存時間系數(shù)詳見下表：
注：
（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個月以上（不含一次性補繳），繳存賬戶狀態(tài)為正常。
?。?）繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象。
（3）繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度。????
?。?）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。????
?。?）對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續(xù)平臺辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。???
（6）繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)（即：借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）多次發(fā)生調整的，申請住房公積金貸款時（以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時間為準）按近6個月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計算可貸款額度。
?。?）配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。
（8）繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時通過的可貸款額度為準。繳存職工前期通過公積金中心官網(wǎng)、手機APP或柜面進行的貸款額度試算結果僅做參考。
以上兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準。
武漢公積金商轉公貸款期限
1、新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。
2、存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。
3、同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
4、商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。
注：上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。
武漢公積金客服熱線：027-12329