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2023-01-31
金華蘭溪市住房公積金個人貸款須知
更新時間：2022-10-12 14:52:35作者：智慧百科
2022金華蘭溪公積金購房貸款政策
一、設(shè)定依據(jù)
國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》、《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》。
二、申請貸款條件
1、申請貸款時已按月連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且當前正常繳存;
2、用于購建蘭溪市范圍內(nèi)的自住住房;
3、所購建期房的房屋主體已結(jié)頂，并已與售建房單位簽訂協(xié)議或合同;
4、有已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)作抵押;
5、在領(lǐng)取所購建房屋所有權(quán)證12個月內(nèi)。
6、銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，在還款期間或提前還清個人貸款三個月內(nèi)。
7、貸款申請人及配偶近2年信用狀況良好。
8、距離上次公積金貸款結(jié)清滿12個月。
三、貸款額度
最高貸款額分別為：公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的，職工單方繳存公積金的最高貸款額度為40萬元，職工雙方繳存公積金的最高貸款額度為80萬元，同時不高于所購建房屋價格的一定比例，繳存職工家庭購買首套或二套住房，已結(jié)清公積金貸款且符合條件申請公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為不低于房價款的20%，貸款比例調(diào)整為不高于房價款的80%；二套房首付比例不低于房價款的40%，貸款額度除不高于最高貸款額度規(guī)定外，按繳存職工個人公積金賬戶余額的20倍計算，不足1萬的按1萬計算，第三套及以上房屋停貸；自建住房需用其他房屋設(shè)置抵押，抵押房屋價值低于所購建住房價值的，可貸額度不高于抵押物價值的50%。
個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款按不超過原個人住房貸款余額數(shù)扣減住房公積金還貸提取數(shù)計算可貸額。
四、貸款期限、利率
貸款期限最長為30年，且不超出法定退休年齡5年。
貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，在貸款期間遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1目開始執(zhí)行新的利率。
五、貸款的償還
1、償還貸款本息的方式：貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的采用到期一次還本付息(目前，暫未開展一年期貸款業(yè)務(wù))；貸款期限在一年以上的采用按月等額本息還款法或按月等額本金還款法。
2、借款人應在指定銀行開立償還貸款本息的存款戶，每月14日前按時存入足夠資金，以保證受托銀行按月劃收貸款本息，對沒有按期償還的逾期貸款本息，按人民銀行規(guī)定計收滯納金和逾期罰息。
3、借款人需提前全部償還貸款時，按實際貸款時間和原合同約定期限的利率計算應還貸本息額。
六、其它
l、住房公積金貸款期間，借款人夫妻繳存的住房公積金只能在市區(qū)內(nèi)按規(guī)定轉(zhuǎn)移和用于償還貸款本息。
2、辦理貸款手續(xù)過程中涉及的房屋評估、房屋抵押登記等費用均由借款人承擔。
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證時間超過12個月后，再向銀行申請辦理的住房貸款，不能辦理轉(zhuǎn)換住房公積金貸款手續(xù)。
4、已故產(chǎn)權(quán)人、未成年人和集體土地房屋不能作為住房公積金貸款的抵押物。
咨詢電話：88899895、88902504
地 址：蘭溪市振興路500號行政服務(wù)中心三樓