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　　異地公積金在武漢貸款類型介紹

　　是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請辦理的公積金貸款（住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內(nèi)城市）。

　　異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款；異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　注：

　?。?）購買非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

　　（2）所購房屋為聯(lián)名購買的，不得辦理公積金貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）；

　　（3）根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個(gè)貸率” 超過85%，將實(shí)施“分級(jí)預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款政策。

　　異地公積金在武漢貸款條件

　　一、貸款對象

　　1、受理范圍：受理范圍包括湖北省內(nèi)城市以及長江中游城市群與武漢簽訂住房公積金合作協(xié)議城市。長江中游城市群住房公積金合作城市包括：長沙、合肥、南昌、岳陽、九江、安慶、六安、銅陵、株洲、撫州、湘潭、宜春。

　　2、借款人為武漢戶籍，且連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工。

　　二、貸款條件

　　1、借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的償貸能力;

　　3、借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

　　4、購房合同簽訂時(shí)間在一年之內(nèi)，首付款不少于購房總價(jià)的20%;

　　5、在繳存城市和本市未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清的，且無影響異地貸款償還的其他負(fù)債;

　　6、同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保;

　　7、符合本市公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。

　　注意事項(xiàng)：借款人及配偶已累計(jì)使用過兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款(含異地貸款)的，無論貸款是否已結(jié)清，武漢公積金中心不再受理其異地貸款申請。

　　異地繳存公積金在武漢貸款住房套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：借款人家庭(包含夫雙方及未成年子女)在繳存城市和本市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。

　　異地公積金在武漢貸款額度

　　異地貸款額度按照《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。

　　借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。

　　一、貸款額度：

　　1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，最高貸款額度為90萬元；

　　2、購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。

　　二、貸款額度計(jì)算公式：

　　(一)實(shí)際還款能力。

　　貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

　　(二)住房公積金繳存狀況。

　　貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　公式詳情：點(diǎn)擊查看

　　貸款比例：

　　異地公積金在武漢貸款利率

　　異地貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

　　最新利率：

　　1、購買首套住房申請公積金貸款的利率

　　貸款期限1－5年，年利率為2.6%；

　　貸款期限6－30年，年利率為3.1%。

　　2、購買第二套住房申請公積金貸款的利率

　　貸款期限1－5年，年利率為3.025%；

　　貸款期限6－30年，年利率為3.575%。

　　注：貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，下年度的1月1日按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

　　異地公積金在武漢貸款期限

　　異地公積金在武漢貸款期限按照《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。

　　具體貸款期限如下：

　　住房公積金貸款期限最長為30年，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

　　在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。

　　注：黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

　　異地公積金在武漢貸款辦理材料

　　1、《住房公積金異地貸款申請表》(一式兩份，可在武漢公積金中心官網(wǎng)下載);

　　2、繳存城市中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱“繳存證明”)及近半年繳存明細(xì);

　　3、借款人及配偶身份證及戶口簿的原件及復(fù)印件;

　　4、借款人婚姻關(guān)系或婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證等)，未婚的需填寫未婚聲明;

　　5、繳存城市及本市房管部門出具的住房套數(shù)證明;

　　6、購房合同原件和復(fù)印件，以及不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　7、本市住房公積金個(gè)人住房貸款需提交的其他資料。

　　相關(guān)表格文件下載：

　　附件1住房公積金異地貸款申請表

　　附件2異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

　　異地公積金在武漢貸款辦理流程

　　1、異地貸款咨詢和申請

　　借款人申請異地貸款時(shí)可向武漢公積金中心和受托銀行咨詢異地公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并攜帶資料向受托銀行提交貸款申請。

　　2、異地貸款受理和初審

　　受托銀行在受理異地貸款申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)對借款人提交的資料進(jìn)行審核，符合條件、資料齊全的予以受理，并將申請資料報(bào)送武漢公積金中心所屬分中心;對申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知借款人需要補(bǔ)充的資料。對于不符合異地貸款條件的，不予受理，同時(shí)向借款人說明理由。

　　3、異地貸款審核和審批

　　武漢公積金中心所屬分中心收到受托銀行報(bào)送的異地貸款資料后，通過電話、函件等方式向繳存城市中心進(jìn)行核實(shí)，在繳存證明上備注核實(shí)情況及審核結(jié)果，加蓋業(yè)務(wù)審核專用章。在公積金貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)中登記借款人及配偶的公積金繳存和貸款信息后，將異地貸款資料返回受托銀行。受托銀行按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程完成后續(xù)銀行初審、銀行復(fù)審等相關(guān)手續(xù)后，將異地貸款資料報(bào)送原登記的分中心進(jìn)行貸款終審。

　　對審批未通過的，受托銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知借款人并返還繳存證明的回執(zhí)聯(lián)。

　　4、合同簽訂

　　借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面公積金貸款借款合同(以下稱借款合同)等協(xié)議文書，并在相關(guān)條款中明確貸款擔(dān)保事項(xiàng)。

　　5、貸款擔(dān)保

　　借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理房產(chǎn)抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　6、貸款發(fā)放

　　受托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內(nèi)。貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)將繳存證明回執(zhí)聯(lián)返還繳存城市中心。

　　武漢公積金咨詢電話：027-12329