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2023-01-31
廈門房貸怎么算?
更新時間：2022-10-12 18:14:43作者：智慧百科
廈門公積金貸款利率
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
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廈門住房公積金貸款額度如何計算?
住房公積金貸款額度是根據(jù)職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時結(jié)合中心可貸資金量綜合測算的。貸款年限越長、繳存金額越大和賬戶余額越高，其貸款額度越高。
? 具體計算公式：
住房公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
目前，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。因此，職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元×0.6=72萬元；第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元×0.6=36萬元。
為支持中低收入職工的購房需求，一筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。
什么時候會調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)?
住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為：
(1)流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數(shù)為1.2；
(2)流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數(shù)為1；
(3)流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數(shù)為0.8；
(4)流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數(shù)為0.6。
廈門市住房公積金中心每月初會向社會公布貸款使用率。當貸款使用率連續(xù)兩個月達到新區(qū)間后，則第三個月向社會公布新的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。