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　　2022個(gè)人住房公積金貸款政策

　　一、貸款套數(shù)認(rèn)定：

　　1、本市繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;家庭名下無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。

　　2、外省市繳存職工家庭名下在全國(guó)無(wú)公積金貸款記錄且在本市無(wú)住房的，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房;家庭名下在全國(guó)有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購(gòu)買第二套改善型住房的，認(rèn)定為購(gòu)買第二套改善型住房。

　　3、停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款：

　　(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;

　　(2)購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　4、因婚姻需要購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求：

　　借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產(chǎn)權(quán)房屋不超過(guò)1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房)，可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)1套，也可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。

　　貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過(guò)本市房屋狀況信息中心查詢確認(rèn)申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款人婚姻登記時(shí)間。

　　5、申請(qǐng)人家庭的范圍僅限于申請(qǐng)人、配偶及未成年子女。

　　二、普通住房認(rèn)定：

　　根據(jù)上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：普通住房為單套建筑面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于230萬(wàn)元/套。

　　三、首付款比例：

　　1、對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

　　2、對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，所購(gòu)住房為普通住房的，首付款比例不低于50%;所購(gòu)住房為非普通住房的，首付款比例不低于70%。

　　3、申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付比要求。

　　四、貸款額度：

　　公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍);

　　2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;

　　3、不高于申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款限額(借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過(guò)40%);

　　4、不高于本市最高貸款限額：

　　(1)對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;

　　(2)對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元;

　　(3)繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

　　5、影響貸款額度的其他因素。

　　五、貸款期限：

　　最長(zhǎng)可貸年限為以下幾項(xiàng)最小值：

　　1、公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)申請(qǐng)人法定離退休年齡后5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

　　2、購(gòu)買一手住房的，公積金貸款期限不超過(guò)30年;

　　3、購(gòu)買二手住房的：

　　(1)所購(gòu)住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過(guò)30年;

　　(2)所購(gòu)住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過(guò)35年與房齡之差;

　　(3)所購(gòu)住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過(guò)15年。

　　六、貸款利率：

　　1、認(rèn)定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

　　2、認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　七、還款方式：

　　1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　　公式為：

　　2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　公式為：

　　個(gè)人住房公積金貸款額度、首付及利率政策表