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　　【提問】

　　武漢二手房公積金貸款對房屋建成年限是否有要求？

　　【回答】

　　購買武漢二手房申請公積金貸款，以及二手房商轉(zhuǎn)公均要求二手房的建成年限不得超過30年，若房屋建成年限超過30年，則無法申請公積金貸款以及商轉(zhuǎn)公。

　　武漢二手房公積金貸款流程：

　　（1）第一步：貸款咨詢

　　借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行：

　　（2）第二步：提交申請?

　　1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

　　5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件;

　　6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;

　　7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。;

　　（3）第三步：貸款受理、銀行初審

　　1.?委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　3.?委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　（4）第四步：簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　（5）第五步：銀行復(fù)審

　　委托行對借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　（6）第六步：公積金中心終審???

　　公積金中心對委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

　　（7）第七步：交易過戶

　　房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。

　　（8）第八步：銀行抵押

　　委托行和借款人到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明》。

　　（9）第九步：銀行放款

　　貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。