中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　《株洲市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》政策解讀

　　一、關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍問題

　　(一)商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于職工已辦理的個人住房商業(yè)貸款，包括購買新建商品房和二手房貸款。原個人住房商業(yè)貸款應(yīng)當符合人民銀行和銀監(jiān)會的住房貸款相關(guān)規(guī)定。職工辦理其他各類非購房類商業(yè)性貸款，均不能轉(zhuǎn)為公積金貸款;經(jīng)審核，職工以購房貸款名義取得但貸款資金實際并非用于購買住房的商業(yè)性貸款，也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　(二)原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔保。期房不能辦理商轉(zhuǎn)公。

　　二、關(guān)于商轉(zhuǎn)公對象貸款資格問題

　　(一)商轉(zhuǎn)公貸款申請人在申請貸款時前6個月按時足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于"正常"狀態(tài)。公積金賬戶欠繳、封存、或銷戶的，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　(二)借款申請人除應(yīng)符合《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，即應(yīng)為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有還貸能力等外，還要求應(yīng)為原個人住房商業(yè)貸款的借款人，配偶是商轉(zhuǎn)公住房的共有產(chǎn)權(quán)人的，也可作為商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人。

　　(三)借款申請人、配偶和未成年子女名下已有2套及以上有效產(chǎn)權(quán)住房的，或已因2套自住住房使用過住房公積金貸款的，或本套商轉(zhuǎn)公住房已辦理購房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提取的，或結(jié)清原商貸超過6個月的，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　(四)已還原個人住房商業(yè)貸款一年以上，該筆商貸信用良好無逾期還款記錄。

　　三、關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度確定問題

　　(一)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸結(jié)清時的貸款本金余額，提供的還款明細單需顯示結(jié)清本金余額具體數(shù)額。

　　(二)商轉(zhuǎn)公貸款房屋價值原則上按照原購房總價確定，其中：新建商品房價值按照原購房合同中登記的購房總價確定;二手房屋價值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價確定。

　　(三)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價值的規(guī)定比例，根據(jù)《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的公積金貸款最低首付比例確定。第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%;第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。

　　(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過最高貸款額度，單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，我市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。

　　(五)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過個人公積金賬戶余額的N倍數(shù)，但我市高層次人才貸款不受N倍數(shù)限制。貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×N倍數(shù)。N倍數(shù)在15-20之間，由管理中心根據(jù)中心個貸率情況確定。當前N倍數(shù)為20倍。

　　四、結(jié)清原商貸的資金籌集和商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放問題

　　(一)需要自籌資金結(jié)清原商貸，并在結(jié)清之日起6個月內(nèi)申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。在結(jié)清原商貸前，需提交相關(guān)資料到管理部進行貸款預(yù)審。經(jīng)管理部確認符合商轉(zhuǎn)公條件并出具商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審確認單后再結(jié)清原商貸并辦理抵押注銷手續(xù)，在正式受理貸款申請前借款申請人應(yīng)確保預(yù)審資料信息未發(fā)生變更。

　　(二)商轉(zhuǎn)公貸款受理后經(jīng)審核符合政策、資料齊全的，公積金中心與借款申請人和共同申請人簽訂住房公積金貸款合同并辦理抵押。從受理到合同簽訂，工作人員當場辦結(jié)。公積金中心自收到《不動產(chǎn)登記證明》(抵押權(quán)登記)時起5個工作日內(nèi)將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行賬戶。

　　五、關(guān)于商轉(zhuǎn)公形成組合貸款的相關(guān)問題

　　(一)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，原商貸余額超過住房公積金貸款額度的部分，可按《株洲市個人住房公積金組合貸款實施細則》由商業(yè)銀行按照相關(guān)信貸政策一并辦理配套商業(yè)性貸款，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。

　　(二)辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款的，借款人應(yīng)同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和商業(yè)銀行的商業(yè)性購房貸款相關(guān)政策。

　　(三)商轉(zhuǎn)公組合貸款中的商業(yè)配套部分貸款額度由商業(yè)銀行審批，該部分貸款利率按照人民銀行和商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。