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　　申請個人住房公積金貸款的條件、額度及期限

　　(一)借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)公積金中心出具的公積金繳存證明。征信報告無不良記錄。

　　(二)借款人(含配偶)購買普通自住住房在商業(yè)銀行辦理了按揭貸款,并提供購房總價付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,辦理銀行轉(zhuǎn)貸不受購房時間的限制，可隨時辦理。(若提前一次性還清銀行貸款，不予辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。)

　　1、購房套數(shù)的條件：(房屋套數(shù)以購房所在地不動產(chǎn)登記中心出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果為準)

　　(1)本人(含配偶)首套住房申請貸款利率按照同期基準利率執(zhí)行。

　　(2)本人(含配偶)第二套住房申請貸款按照同期利率上浮10%。

　　(3)本人(含配偶)購買第三套及以上住房不予受理。

　　2、公積金貸款申請次數(shù)條件：

　　(1)本人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。

　　(2)本人(含配偶)第三次及以上公積金貸款不予受理。

　　(3)異地住房公積金貸款次數(shù)包含在內(nèi)。

　　(三)抵押方式 (三選一)

　　1、已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》申請公積金貸款的：個人用本人或他人的做抵押，貸款金額為抵押物評估價的80%(用2008年7月1日前房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進行夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押)。

　　2、未辦理所購房《不動產(chǎn)權(quán)證書》申請公積金貸款的，用所購房辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，并辦理預(yù)告抵押登記(已在商業(yè)銀行辦理預(yù)告抵押登記的，可以用所購房辦理二次預(yù)告抵押登記。待放款后及時注銷商業(yè)銀行預(yù)告抵押登記)。借款人與公積金中心建立公積金貸款風(fēng)險履約保證金共管賬戶，待取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》、抵押《不動產(chǎn)登記證明》交予中心后，解除共管賬戶。

　　3、已辦理所購房《不動產(chǎn)權(quán)證書》且已抵押到商業(yè)銀行的，可以用所購房辦理二次抵押申請公積金貸款。借款人與公積金中心建立公積金貸款風(fēng)險履約保證金共管賬戶，待解除商業(yè)銀行抵押，公積金中心為唯一抵押權(quán)人后，解除共管賬戶。

　　(四)貸款額度

　　1、 借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額上限為80萬元;一方建立公積金的，貸款金額上限為50萬元。

　　2、 借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次且首套申請貸款的不超過購房總價的80%;第二次或第二套申請貸款不超過購房總價的70%。

　　3、 公積金貸款金額不超抵押物評估價的80%。

　　4、 借款人(含配偶)在本中心建立公積金的，貸款金額不超過(貸款所購房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;異地繳存公積金在呼市購房申請貸款的為繳存證明余額的20倍;余額的20倍不滿15萬的按15萬計算。

　　5、 借款人(含配偶)申請公積金貸款,月還款額+征信報告貸款月還款額及其他負債的合計不超過家庭工資收入的60%。如超過需找建立住房公積金且無住房公積金貸款無擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人(異地的以擔(dān)保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準)。

　　6、 公積金貸款金額等于當(dāng)前征信報告中個人住房貸款本金余額。

　　貸款額度同時符合以上條件。(貸款額度以5000元取整計算)。 (五)貸款期限

　　借款人(含配偶)最長貸款期限為30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年齡后5年。