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　　株洲個人住房公積金貸款最長30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休年齡。

　　相關(guān)要素認(rèn)定及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　1.收入認(rèn)定：借款人及共同借款人的收入以住房公積金的月繳存工資基數(shù)認(rèn)定。共同借款人未繳存住房公積金但有固定收入的，其固定收入以近6個月銀行流水單中明確為“工資”或“代發(fā)”的部分，或單位繳費的社保繳交證明認(rèn)定。

　　2.房屋總價認(rèn)定：二手房貸款以稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)交易申報單體現(xiàn)的房屋交易合同金額價和房屋評估價格二者中的較低值認(rèn)定為房屋總價。建造、翻建、大修自住住房或購買自建房最高按3000元/㎡計算房屋總價，價值認(rèn)定低于此標(biāo)準(zhǔn)的按價值認(rèn)定確定總價。

　　3.房屋面積認(rèn)定：建造、翻建、大修自住住房或購買自建房套內(nèi)建筑面積小于180㎡的按實際面積核算;套內(nèi)建筑面積超過180㎡的按180㎡核算。

　　4.生育三孩認(rèn)定：以與借款人或其配偶在同一戶口簿上登記的直系親屬關(guān)系來認(rèn)定。

　　5.貸款資金收款賬戶執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：商品房期房(現(xiàn)房)、保障性住房為開發(fā)商項目所在的銀行賬戶(監(jiān)管賬戶);房款已付清的商品房期房(現(xiàn)房)、二手房，建造、翻建、大修住房，商轉(zhuǎn)公均為借款人個人賬戶。

　　6.房款已付清但未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房貸款(含商轉(zhuǎn)公)：①開發(fā)商尚未辦理總證的，與開發(fā)商協(xié)商辦理公積金貸款，須由開發(fā)商配合辦理擔(dān)保抵押。②開發(fā)商已辦理總證的，催促辦理單戶《不動產(chǎn)權(quán)證》，持《不動產(chǎn)權(quán)證》辦理現(xiàn)房抵押。