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2023-01-31
2022年邯鄲公積金貸款辦理指南
更新時間：2022-10-14 09:35:16作者：智慧百科
一、公積金貸款利率：
(一)首套房貸款利率：
1、年限1-5年，利率為2.6%
2、年限為6-30年，利率為3.10%
(二)二套房貸款利率：
1、年限1-5年，利率3.035%
2、年限6-30年，利率3.575%
二、貸款對象
申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月且欠繳不超過3個月以上，夫妻雙方(共同借款人)未負有公積金貸款債務，有完全民事行為能力的職工，在購買首套自住住房或第二套改善型自住住房時，可申請住房公積金貸款。
在就業(yè)地繳存住房公積金、戶籍所在地為邯鄲、在邯鄲市區(qū)域內(nèi)購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向我中心申請辦理個人住房公積金貸款，享有本地職工同等權益。
三、貸款條件
借款人申請公積金貸款須同時具備以下條件：
(一)具有合法有效的身份證件;
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)具有合法的購買住房合同或協(xié)議;
(四)具有購房所需全部價款20%以上的自有資金;
(五)同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;
(六)管理中心規(guī)定的其他條件。
四、所需材料
借款人申請公積金貸款，應向管理中心提出書面申請，并如實提供以下資料：
(一)合法的身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
(二)合法有效的購房合同;
(三)新建商品房20%、存量房40%以上的首付款證明;
(四)家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，借款人和共同借款人的月工資收入?yún)⒄毡救水斍白》抗e金繳存基數(shù)確定。共同借款人退休的以社保部門出具的退休工資收入證明計算。
(五)管理中心要求提供的其他資料。
五、貸款時限
公積金貸款的最長貸款期限不超過30年;用于購買存量房的，貸款最長期限不超過房屋設計使用年限減去已竣工年限。
借款人的年齡與申請貸款年限之和，原則上不得超過其法定離、退休年齡后5年。
六、辦理流程
1、公積金貸款實行分級審批制度。即初審、復審、協(xié)審、終審。
2、根據(jù)借款人提供的申請資料，管理中心對借款人進行貸前調(diào)查，在7日內(nèi)做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。
3、經(jīng)管理中心審核同意的貸款，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議。
4、借款人提供抵押物權屬證明或合同等資料，應符合登記機構(gòu)的抵押登記相關政策要求，并到不動產(chǎn)登記部門辦理完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、貸款手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)管理中心復核同意，貸款銀行在2個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
七、貸款額度
公積金貸款額度由管理中心根據(jù)借款人及其配偶住房公積金繳存基數(shù)、繳存時間、賬戶余額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定，且不得超過住房公積金管委會確定的最高貸款額度。
二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到80萬元。三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到100萬元。取得邯鄲市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工，使用公積金貸款購買首套自住住房時，最高貸款額提高到100萬元。