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　　承購人購買三限房，可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。除承購人購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產(chǎn)權(quán)前，承購人不得以任何形式對三限房設(shè)立抵押權(quán)(含抵押權(quán)預(yù)告)及居住權(quán)。

　　公積金貸款政策

　　購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計算供收比。

　　職工個人公積金貸款可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　(一)個人公積金賬戶余額：申請當(dāng)前公積金賬戶余額;

　　(二)繳存時間系數(shù)：申請時往前推算正常繳存月份數(shù)所對應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計算;

　　(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù)：當(dāng)前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)所對應(yīng)的列表系數(shù);

　　(四)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)：根據(jù)個貸率所對應(yīng)的列表系數(shù)。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》(東公積金通〔2020〕43號)，個貸率上升至新區(qū)間且近三個月資金凈流量連續(xù)為負(fù)數(shù)，或個貸率下降至新區(qū)間且近三個月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)時，市住房公積金管理中心發(fā)出通知，并于通知發(fā)出后次月起執(zhí)行新區(qū)間的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請登記時所對應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。

　　有下列任一情形，可貸額度在計算公式計算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%，但不得超過貸款最高額度，且上浮額度不累加：

　　(一)購買裝配式住宅。

　　(二)本市認(rèn)定的特色人才。

　　(三)申請貸款時往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金(且累計匯繳滿60個月)。

　　裝配式住宅、特色人才依照本市相關(guān)實施辦法及配套細(xì)則進(jìn)行認(rèn)定。