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　　煙臺市住房公積金個人貸款額度測算標準

　　一、在我市住房公積金個人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度 按以下三項計算結果的最低值確定。

　　(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度

　　 計算公式：貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳 存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數(shù) 計算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。

　　在我市住房公積金個貸率小于或等于85%時，倍數(shù)按30倍 計算;在我市住房公積金個貸率大于85%時，倍數(shù)按20倍計算。 當個貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個月保持穩(wěn)定的比例時，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標準，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)我市住房公積金個貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

　　住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標準：

　　1.借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存12個月 (含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并 計算。

　　2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個月或欠繳或賬 戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計算

　　3.共同申請人在異地(含部隊，不含青島、威海、濰坊、日 照四城市)繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算

　　4.借款申請人與共同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入 計算。

　　(二)按規(guī)定首付款比例計算的貸款額度

　　1.購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%，首付款比例不低于30%;

　　2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的60%，首付 款比例不低于40%。

　　(三)按償還貸款能力計算的貸款額度

　　計算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月 還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申 請人月收入+共同申請人月收入)≤50%

　　月收入的認定標準：

　　1.借款申請人與共同申請人連續(xù)足額繳存12個月(含)以 上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜]有欠繳的，按最后繳存月份前 12 個月的住房公積金平均繳存基數(shù)認定。

　　2.共同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài) 為“封存”、“銷戶”的， 按照我市當年住房公積金最低繳存基 數(shù)認定。

　　3.共同申請人未連續(xù)足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶 狀態(tài)為“正?！钡防U的，按申請貸款前12個月實際繳存月份 的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入(按照我市當年住房公積金最 低繳存基數(shù))的平均值認定。

　　二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額 度低于20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的， 按20萬元確定貸款額度。