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　　溫馨提示：西安公積金貸款的首付比例和購買房屋的性質(zhì)無直接關系！

　　一、西安公積金購房首付比例

　　1、繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　2、對結清首次個人住房公積金貸款后，再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　3、第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。

　　購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業(yè)貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價的認定：一手房以網(wǎng)簽購房合同為準;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準。

　　二、西安公積金貸款申請條件及對象

　　個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限(當前12個月)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請個人住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限的，已完成轉移接續(xù)后，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算。

　　職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：

　　(一)具有有效身份證件;

　　(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。已婚的須夫妻雙簽;

　　(四)借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的，不予受理;

　　(五)購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;

　　(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

　　(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;

　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。