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　　公共租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房以及公有住房，是否可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)呢？

　　答：公租房、廉租房只能出租給符合條件的保障對象；經(jīng)濟(jì)適用住房不允許出租。都不予辦理房屋租賃備案。

　　社區(qū)配套用房是否可以辦理房屋租賃登記備案？

　　答：根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈杭州市社區(qū)配套用房使用管理暫行辦法〉的通知》有關(guān)規(guī)定，社區(qū)配套用房不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因此，不予辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　物業(yè)管理用房能否辦理房屋租賃登記備案呢？

　　答：根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理用房分為物業(yè)辦公用房和物業(yè)經(jīng)營用房，其中，物業(yè)經(jīng)營用房可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　值得注意的是，業(yè)主委員會(huì)成立前，出租物業(yè)經(jīng)營用房的，由前期物業(yè)服務(wù)合同確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為房屋出租人；業(yè)主委員會(huì)成立后，出租物業(yè)經(jīng)營用房的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)書面授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為房屋出租人。出租物業(yè)辦公用房的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

　　列入征收范圍的房屋是否可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)？

　　答：列入征收（含搬遷、拆遷、收購）范圍的房屋暫停辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，征收單位（含搬遷、拆遷、收購）書面同意出租的除外。

　　此外，查封狀態(tài)下的房屋是否可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)？查封狀態(tài)下的房屋憑法院出具的認(rèn)定材料可以辦理房屋租賃登記備案。

　　設(shè)立抵押權(quán)的房屋辦理房屋租賃登記備案時(shí)，需要提交抵押權(quán)人同意出租的證明嗎？

　　答：不需要，因?yàn)椤吨腥A人民共和國物權(quán)法》《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》等有關(guān)法律中暫未明確抵押人出租抵押房屋時(shí)需征得抵押權(quán)人的同意。