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2023-01-31
杭州房屋租賃登記備案基本要求一覽
更新時間：2022-03-23 18:20:03作者：未知
1.僅適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋租賃行為。
2.房屋租賃當事人遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，已依法簽訂房屋租賃合同。
3.租賃合同一般應具備下列條款：
?。ㄒ唬┓课葑赓U當事人的姓名（名稱）和住所；
?。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
?。ㄈ┳饨鸷脱航饠?shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
?。┳赓U期限；
?。ㄆ撸┓课菥S修責任；
?。ò耍┪飿I(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
?。ㄊ┢渌s定。非住宅分割出租、住宅間室出租的，房屋租賃合同還應附出租房屋平面圖并標識分割出租、間室出租的房屋部位、面積。
4.共有房屋的共有人申請登記的，應提交其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提供委托人授權出租的證明；承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。
5.有下列情形之一的房屋不得出租：
?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
?。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質的；
?。ㄋ模┓课輽鄬儆袪幾h的；
?。ㄎ澹o房屋所有權證或者其他合法的權屬證明的；
?。┙?jīng)房屋安全鑒定機構鑒定屬于危險房屋，影響使用安全的；
（七）不符合房屋消防安全標準的；
?。ò耍┍灰婪ú榉獾?；
?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
6.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務的除外）。按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。