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　　煙臺(tái)公積金貸款相關(guān)政策

　　一、需要繳納多長(zhǎng)時(shí)間能夠申請(qǐng)公積金貸款?

　　職工在申請(qǐng)貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二、公積金貸款放款時(shí)間?

　　為了確保貸款發(fā)放的公平公正，中心按照貸款抵押登記辦結(jié)時(shí)間輪候發(fā)放貸款。以目前資金情況，自抵押登記辦結(jié)后約1個(gè)月左右即可放款。

　　三、如何對(duì)借款人家庭住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定?

　　我市住房公積金貸款關(guān)于申請(qǐng)人家庭(包括本人、配偶及未成年子女，下同)住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.同時(shí)具備下列情形的，認(rèn)定為申請(qǐng)人家庭購(gòu)買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：

　　(1)沒(méi)有尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄;

　　(2)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房。

　　2.屬于下列情形之一，且不屬于第3條所列情形的，認(rèn)定為申請(qǐng)人家庭購(gòu)買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策：

　　(1)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房;

　　(2)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄;

　　(3)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性(公積金)個(gè)人住房貸款記錄及在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且為同一套住房。

　　3.購(gòu)買第三套及以上住房，不予貸款：

　　(1)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有兩套及以上住房;

　　(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;

　　(3)有兩筆及以上未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄;

　　(4)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄及在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且非同一套住房。

　　四、目前中心貸款最高額度及年限是多少?

　　購(gòu)買新建裝配式建筑住宅和二星級(jí)以上綠色建筑住宅的最高貸款限額為70萬(wàn)元，購(gòu)買其他自住住房的最高貸款限額為60萬(wàn)元;貸款期限最長(zhǎng)期限30年，且不得超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，即男性65周歲，女性60周歲。

　　五、首付款及利率是如何規(guī)定的?

　　借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭自住住房公積金貸款首付比例不得低于30%。目前中心執(zhí)行的貸款5年以上3.1%，5年以下(含)2.6%;購(gòu)買第二套房的住房公積金貸款利率為5年以下3.025%，5年以上3.575%。

　　六、辦理公積金貸款的流程是什么?

　　(1)貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)材料;(2)貸款受理：受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審，做出初審意見(jiàn);(3)簽訂借款合同;(4)貸款審查：貸款審查人員對(duì)初審材料進(jìn)行復(fù)核;(5)貸款批準(zhǔn)：貸款審批人員對(duì)復(fù)核后的貸款進(jìn)行審批;(6)抵押登記：申請(qǐng)人辦理貸款抵押手續(xù);(7)發(fā)放貸款：按照抵押登記順序發(fā)放貸款。

　　七、如何辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款?

　　1.所購(gòu)住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

　　2.申請(qǐng)人原商業(yè)貸款應(yīng)是“個(gè)人住房貸款”且貸款尚未結(jié)清;

　　3.轉(zhuǎn)公積金貸款可貸款額度最高60萬(wàn)且不超過(guò)原商業(yè)住房貸款余額;

　　4.職工申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”條件;

　　5.轉(zhuǎn)公積金貸款借款人等要素與商業(yè)貸款要素應(yīng)一致;

　　6.組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理組合貸款;

　　7.申請(qǐng)人及配偶(共同借款人)應(yīng)先到住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢。符合轉(zhuǎn)貸條件的，在填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后，申請(qǐng)人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　注：高層次人才須通過(guò)煙臺(tái)市高層次人才分類認(rèn)定。

　　辦理程序：借款人及配偶持身份證、購(gòu)房合同、借款合同到公積金中心辦理預(yù)批。符合轉(zhuǎn)貸條件的，在填制《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后，申請(qǐng)人自籌資金還清原商業(yè)貸款一個(gè)月內(nèi)向公積金中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　八、開(kāi)發(fā)商不給公積金貸款怎么辦?

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商阻撓、限制、拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房的行為，請(qǐng)及時(shí)向公積金管理中心舉報(bào)，公積金中心將依據(jù)有關(guān)規(guī)定責(zé)令其限期改正，以維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益。投訴電話6669256。

　　九、如何辦理公積金提前還貸?

　　已完成首次約定還款且無(wú)逾期，在每月的1-19日，借款人可以到貸款發(fā)放銀行辦理柜面還款，也可以登陸“煙臺(tái)市住房公積金管理中心”網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、微信公眾號(hào)、愛(ài)山東 APP、煙臺(tái)一手通 APP辦理線上還款。提前還款為千元的整數(shù)倍，中心不收違約金。

　　十、貸款結(jié)清程序是什么?

　　結(jié)清全部貸款本息后，借款人到受委托銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清的相關(guān)材料，再到不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

　　十一、如何辦理逾期還款?

　　公積金貸款出現(xiàn)逾期后，應(yīng)在每月1—19號(hào)的工作日辦理逾期還款手續(xù)，貸款正常后再按期還款。

　　辦理途徑：

　　(一)柜臺(tái)辦理：借款人持身份證到發(fā)放貸款的委托銀行柜臺(tái)辦理。

　　(二)微信辦理：關(guān)注“煙臺(tái)市住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)點(diǎn)左下角-業(yè)務(wù)辦理-還貸款-歸還逾期。

　　(三)網(wǎng)廳辦理：登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心官網(wǎng)(http://gjj.yantai.gov.cn/)-網(wǎng)上公積金-個(gè)人業(yè)務(wù)入口網(wǎng)上辦公營(yíng)業(yè)廳-貸款管理-歸還逾期。

　　十二、住房公積金貸款發(fā)放后需注意哪些事項(xiàng)?

　　(1)借款人在貸款發(fā)放后到借款銀行領(lǐng)取《借款合同》、還款計(jì)劃表等資料。認(rèn)真閱讀《合同》條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、最低還款額等情況。

　　(2)按合同約定在每月19日前，將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入還款賬戶。為避免由于銀行卡年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)等費(fèi)用扣除，造成賬戶余額不足導(dǎo)致扣款不成功產(chǎn)生貸款逾期，應(yīng)適當(dāng)比還款計(jì)劃數(shù)多存一些。

　　(3)借款人及共同借款人工作單位、聯(lián)系電話、還款卡(折)等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)告知公積金中心或貸款銀行。

　　(4)如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，于次年1月1日后到公積金中心或貸款銀行打印新的還款計(jì)劃表。

　　十三、哪些情況不予貸款?

　　借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予貸款。

　　(一)有尚未償還的逾期貸款，或有為他人擔(dān)保的尚未償還的逾期貸款;

　　(二)《個(gè)人征信報(bào)告》顯示信息存在連續(xù)3期(含)或累計(jì)超過(guò)6期(含)及以上逾期記錄及其他不良記錄的(含貸款、貸記卡，不含卡費(fèi)、年費(fèi)等);

　　(三)被人民法院列入失信執(zhí)行人名單的;

　　(四)提供虛假材料騙提、騙貸住房公積金被列入失信名單的;

　　(五)公積金賬戶被凍結(jié)的;

　　(六)解除婚姻關(guān)系不足六個(gè)月的;

　　(七)近親屬之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易;

　　(八)涉及產(chǎn)權(quán)分割的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易;

　　(九)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人;

　　(十)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　十四、六區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手房按政策規(guī)定應(yīng)該在哪辦理?

　　繳存職工在我市芝罘、萊山、福山、牟平、開(kāi)發(fā)區(qū)和高新區(qū)購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以在以上六區(qū)住房公積金管理部及市中心自由選擇經(jīng)辦地。

　　在我市其余區(qū)域購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，仍執(zhí)行在購(gòu)房所在地辦理不變。

　　十五、等額本金及等額本息的區(qū)別?

　　等額本金法就是每個(gè)月固定還一定數(shù)額的本金，然后在這個(gè)基礎(chǔ)上，加上每個(gè)月應(yīng)還的利息，前期還款額較高，后期因本金減少，月供也會(huì)快速降低。

　　等額本息法是采用的浮動(dòng)本金，即每個(gè)月的月供恒定不變，前期還的都是利息，后面還的都是本金。

　　等額本金就是逐月遞減還款，傾向于前期還款;等額本息則是每月等額，傾向于后期還款。