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　　點(diǎn)擊下載：契稅申報(bào)

　　文書表單可在省稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。

　　【表單說明】

　　1.本表依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》設(shè)計(jì)制定。納稅申報(bào)必須填寫本表。

　　2.本表適用于在中國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，申報(bào)納稅。對(duì)于個(gè)人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過填報(bào)二手房交易綜合申報(bào)表進(jìn)行契稅納稅申報(bào)，不需再填報(bào)契稅納稅申報(bào)表。

　　3.填報(bào)日期：填寫納稅人辦理納稅申報(bào)的實(shí)際日期。

　　4.本表各欄的填寫說明如下：

　　（1）納稅人識(shí)別號(hào)：填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予的納稅人識(shí)別號(hào)。

　?。?）承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的，應(yīng)按照國(guó)家人事、民政部門批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門注冊(cè)登記的全稱填寫；承受方、轉(zhuǎn)讓方是自然人的，應(yīng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫。

　?。?）登記注冊(cè)類型：承受方、轉(zhuǎn)讓方是企業(yè)的填寫此欄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類型的規(guī)定》填寫。

　　（4）所屬行業(yè)：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的填寫此欄。根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2011）填寫。

　　（5）身份證件類型：填寫能識(shí)別納稅人唯一身份的有效證照名稱。納稅人為自然人的，必選。選擇類型為：身份證、護(hù)照、其他，必選一項(xiàng)，選擇“其他”的，請(qǐng)注明證件的具體類型。

　?。?）身份證件號(hào)碼：填寫納稅人身份證件上的號(hào)碼。

　　（7）聯(lián)系人：填寫單位法定代表人或納稅人本人姓名；聯(lián)系方式：填寫常用聯(lián)系電話及通訊地址。

　?。?）合同簽訂時(shí)間：指承受方與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者承受方取得其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

　?。?）土地、房屋坐落地址：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)填寫土地坐落地址及地號(hào)；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)同時(shí)填寫土地坐落地址（含地號(hào)）和房屋坐落地址。

　?。?0）權(quán)屬轉(zhuǎn)移對(duì)象：分土地、房屋兩類一級(jí)指標(biāo)；房屋下的二級(jí)指標(biāo)設(shè)增量房和存量房；增量房和存量房下的三級(jí)指標(biāo)均設(shè)普通商品住房、非普通商品住房、保障性住房、其他住房和非住房。

　　（11）權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：房產(chǎn)按1.房屋買賣、2.房屋贈(zèng)與、3.房屋交換、4.房屋作價(jià)入股、5.其他填寫；土地按1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、2.土地使用權(quán)買賣、3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、4.土地使用權(quán)交換、5.土地使用權(quán)作價(jià)入股。

　?。?2）用途：土地按1.居住用地、2.商業(yè)用地、3.工業(yè)用地、4.綜合用地、5.其他用地填寫；住房按居住填寫；非住房按1.居住、2.商業(yè)、3.辦公、4.商住、5.附屬建筑、6.工業(yè)、7.其他填寫。

　?。?3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的面積填寫。

　?。?4）成交價(jià)格：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格（包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益，折算成人民幣金額）填寫；房屋交換為所交換房屋所支付的差價(jià)，不支付差價(jià)小于零則填“0”；居民因個(gè)人房屋被征收而重新購(gòu)置房屋或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以購(gòu)房?jī)r(jià)格超過征收補(bǔ)償部分的金額填寫。成交單價(jià)：?jiǎn)挝幻娣e的成交價(jià)格。

　　（15）稅率：3-5%，根據(jù)各省市確定的適用稅率填寫。家庭唯一住房和第2套住房亦按適用稅率而非優(yōu)惠稅率填寫。如，某省規(guī)定，該省住房適用稅率為3%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米以下家庭住房的，在填報(bào)契稅納稅申報(bào)表時(shí)，稅率應(yīng)按3%而非1%填寫。

　?。?6）住房：國(guó)家規(guī)劃部門規(guī)劃的房產(chǎn)用途或房產(chǎn)證上標(biāo)注的房產(chǎn)用途填寫，商住房等混合用途房產(chǎn)不列為住房。

　?。?7）評(píng)估價(jià)格，是指依據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房地產(chǎn)所做的客觀合理估價(jià)。如果納稅人成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由，并需要核定或評(píng)估的，按照“存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”評(píng)估的價(jià)格或評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格填寫。

　?。?8）計(jì)稅價(jià)格，是指由征收機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定確定的成交價(jià)格或者核定價(jià)格。

　?。?9）減免性質(zhì)代碼：對(duì)按照契稅政策規(guī)定享受減免稅的，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填寫。對(duì)同時(shí)享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的（如同時(shí)享受房屋征收免稅及家庭唯一住房稅率優(yōu)惠），減免性質(zhì)代碼按稅率式減免對(duì)應(yīng)的代碼填寫。不享受減免稅的，不填寫此項(xiàng)。

　　（20）計(jì)征稅額：計(jì)征稅額=計(jì)稅價(jià)格×適用稅率，適用稅率即（13）條中確認(rèn)的稅率。

　?。?2）減免稅額：減免稅額=計(jì)稅價(jià)格×（適用稅率-優(yōu)惠稅率）×減免稅比例，減免稅比例按各地確定的減免稅比例計(jì)算，享受免稅的，減免稅比例為100%，不享受減免稅的，不填寫此項(xiàng)。

　　同時(shí)享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的，減免稅額為按稅率式減免計(jì)算的減免稅額。其中，90平方米及以下家庭唯一住房的，優(yōu)惠稅率為1%；90平方米以上家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率=1.5%；90平方米及以下家庭第2套住房的，優(yōu)惠稅率為1%；90平方米以上家庭第2套住房的優(yōu)惠稅率為2%。

　?。?3）應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=計(jì)征稅額-減免稅額。

　　如，王某的住房被政府征收后選擇貨幣補(bǔ)償重新購(gòu)置了80平米的房屋，購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償10萬元，按現(xiàn)行政策規(guī)定，王某應(yīng)就超過貨幣補(bǔ)償?shù)?0萬元繳納契稅，同時(shí)，由于該房屋為王某家庭唯一住房，可享受1%優(yōu)惠稅率，當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3%。由此計(jì)算，計(jì)征稅額=10萬元×3%=3000元，減免稅額=10萬元×（3%-1%）=2000元，應(yīng)納稅額=10萬元×1%=1000元。