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2023-01-31
廣州公租房和商品房可以設立物理隔離區(qū)嗎？
更新時間：2022-03-24 06:20:01作者：未知
不可以設立物理隔離區(qū)。
按照相關法律規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域的道路、綠化、物業(yè)管理用房、配套設施為業(yè)主共有，建設單位、物業(yè)服務單位及商品房業(yè)主不得在公共租賃住房、共有產權住房與商品住房之間設置圍欄、綠化、水系及其他物理隔離。
《民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”，第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有”，第二百八十七條規(guī)定：“業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任”。
《關于因地制宜發(fā)展共有產權住房的指導意見》（粵建?！?020〕123號）（十五）規(guī)定：“建設單位或物業(yè)服務單位不得在屬于同一個物業(yè)管理區(qū)域的公共租賃住房和共有產權住房和商品住房之間設置圍墻等物理隔離進行區(qū)別對待”。
《廣州市物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“建設單位編制建設項目設計方案時，應當遵循一個物業(yè)服務區(qū)域配套建設獨立使用的共用設施設備和物業(yè)服務用房的原則”，第八十三條規(guī)定：“物業(yè)服務區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共用部位、共用設施，任何單位和個人不得擅自改變其用途”，第一百零五條規(guī)定：“違反本條例第八十三條第一款、第八十四條第一款、第八十五條規(guī)定，擅自改變共用部位、共用設施用途，擅自挖掘道路、綠地、其他場地，或者擅自利用共用部位、共用設施設備經營的，由區(qū)房屋行政主管部門責令限期改正，給予警告，對個人處以一千元以上一萬元以下罰款，對單位處以五萬元以上二十萬元以下罰款。所得收益，用于物業(yè)服務區(qū)域內共有部分的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用”。
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