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　　交易方式

　　“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限和土地競(jìng)價(jià)上限。采取“網(wǎng)上拍賣(mài)+隨機(jī)搖號(hào)”復(fù)合交易模式組織出讓，當(dāng)“網(wǎng)上拍賣(mài)”最高報(bào)價(jià)超過(guò)競(jìng)價(jià)上限時(shí)，通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。

　　搖號(hào)過(guò)程接受多種方式監(jiān)督

　　《交易規(guī)則》明確，在網(wǎng)上拍賣(mài)階段，最高報(bào)價(jià)小于或等于競(jìng)價(jià)上限時(shí)，按價(jià)高者得原則，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)直接確定競(jìng)得價(jià)和競(jìng)得入選人。當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)競(jìng)價(jià)上限時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)果不作為確定競(jìng)得入選人的依據(jù)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人，土地競(jìng)價(jià)上限作為競(jìng)得價(jià)。如僅有一家取得搖號(hào)資格的，直接確定為競(jìng)得入選人。

　　一旦進(jìn)入搖號(hào)階段，如何保證搖號(hào)的公正性?

　　搖號(hào)過(guò)程接受多種方式監(jiān)督：全程音頻視頻監(jiān)控;公證人員全程現(xiàn)場(chǎng)公證，出讓人代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督;競(jìng)買(mǎi)人可到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，也可觀看網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直播進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)督;搖號(hào)設(shè)備和號(hào)碼球由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后，由公證機(jī)構(gòu)全程保管;搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)人名單、代表球號(hào)等現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　為保證搖號(hào)結(jié)果隨機(jī)性，搖號(hào)進(jìn)行兩輪。現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備至少三組備選號(hào)碼球，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選定一組使用。第一輪先搖出代表各競(jìng)買(mǎi)人的號(hào)碼球，第二輪從第一輪搖出的號(hào)碼球中搖出競(jìng)得入選人代表球。

　　《南昌市“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則(試行)》實(shí)施意義：

　　此項(xiàng)新政的出臺(tái)將從合理控制地價(jià)著手，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從土地供應(yīng)的源頭，引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，并嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)誠(chéng)信管理，促進(jìn)南昌市土地市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)。

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