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　　貸款條件

　　1、住房公積金貸款的申請(qǐng)人須為中華人民共和國(guó)公民，申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、異地貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款前必須在住房公積金繳存地連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存;

　　3、申請(qǐng)人及配偶信用狀況良好，在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個(gè)人住房貸款、公積金貸款或商業(yè)貸款、消費(fèi)性貸款、車貸、其他經(jīng)營(yíng)性貸款近5年內(nèi)合并計(jì)算逾期累計(jì)超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的，或貸記卡或準(zhǔn)貸記卡近2年內(nèi)逾期累計(jì)超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的不予貸款);

　　4、有償還貸款本息的能力(申請(qǐng)人家庭所有負(fù)債每月還款金額扣除申請(qǐng)人及配偶住房公積金月繳存額后，不超過申請(qǐng)人家庭月收入的50%);

　　5、申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人配偶的戶籍地或工作所在地(繳存住房公積金)在惠州(含各縣區(qū));

　　6、申請(qǐng)住房公積金貸款必須是購(gòu)買住宅用途性質(zhì)的房屋才可申請(qǐng);

　　7、購(gòu)買預(yù)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)時(shí)效為：從簽定《商品房買賣合同》、預(yù)付首期的購(gòu)房款之日起到合同載明的付清全部購(gòu)房款日期之前;

　　8、申請(qǐng)人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù);

　　9、首套住房申請(qǐng)純公積金貸款最低首付比例為20%。在與開發(fā)商簽訂的按揭合作協(xié)議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執(zhí)行。如有組合商業(yè)貸款，商業(yè)貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時(shí)，按照兩者中取高者進(jìn)行確定;

　　10、使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房，購(gòu)房面積144平方米(含)以下的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購(gòu)房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行;

　　11、以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)為單位購(gòu)買第三套及以上住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款(用于申請(qǐng)住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù));

　　12、購(gòu)買預(yù)售商品房《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間超過1年的，須提交公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。房屋價(jià)值應(yīng)在房屋評(píng)估價(jià)值與《廣東增值稅普通發(fā)票》或《商品房買賣合同》兩者中取低者進(jìn)行確定;

　　13、同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。

　　貸款材料