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　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)佛山新建商品住房交付使用管理，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2022年11月22日發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于商品住房交付使用管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，即日起至2022年12月5日向行業(yè)和社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　此次征求意見(jiàn)稿是對(duì)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于規(guī)范新建商品房交付使用流程的通知》(佛建管〔2012〕321號(hào))重新修訂形成的。意見(jiàn)稿就市民普遍關(guān)心的交付條件、信息公示、延期交付、質(zhì)量問(wèn)題處理等方面做出要求。

　　一、交付時(shí)車(chē)位等配套須已竣工：

　　針對(duì)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施交付條件，意見(jiàn)稿提出，新建商品住房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)綠地率建設(shè)、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車(chē)位(車(chē)庫(kù))、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、教育等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。

　　二、房企發(fā)出收樓通知書(shū)前30日內(nèi)報(bào)備：

　　商品住房達(dá)到交付使用條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在發(fā)出收樓通知書(shū)前30日內(nèi)通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行商品住房交付使用報(bào)備，并上傳以下文件：

　　(一)商品住房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;

　　(二)房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣版;

　　(四)項(xiàng)目各批次交付計(jì)劃，當(dāng)期交付樓棟的交付方案、交付自查報(bào)告、收樓通知書(shū)樣板;

　　(五)交付公示信息的現(xiàn)場(chǎng)照片。

　　三、合同期限屆滿前10-20天通知收房：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)制定收房通知書(shū)并附交房流程圖，在合同約定交付期限屆滿前10—20天通知購(gòu)房人做好交房驗(yàn)收準(zhǔn)備。收房通知書(shū)以書(shū)面通知形式送達(dá)購(gòu)房人。

　　四、延期交付應(yīng)按規(guī)定時(shí)間報(bào)告：

　　房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交付日期進(jìn)行交付的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起15日內(nèi)，通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，并附延遲交付原因、處置方案和業(yè)主溝通方案，報(bào)告最遲不得晚于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付時(shí)間前30日。

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前10-20日書(shū)面通知購(gòu)房人延遲辦理交付入住手續(xù)，逾期交付責(zé)任按照買(mǎi)賣(mài)合同約定處理。

　　五、驗(yàn)房結(jié)果應(yīng)進(jìn)行書(shū)面雙方確認(rèn)：

　　商品住房交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋檢查表、房屋交接表，指引購(gòu)房人辦理收房和房屋查驗(yàn)手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人約定房屋查驗(yàn)時(shí)間的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)派員陪同購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。雙方應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)完畢。雙方?jīng)]有約定的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自查驗(yàn)之日起7日內(nèi)查驗(yàn)完畢。查驗(yàn)結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書(shū)面雙方確認(rèn)。購(gòu)房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行書(shū)面記錄。

　　六、質(zhì)量問(wèn)題須按時(shí)修復(fù)：

　　經(jīng)購(gòu)房人查驗(yàn)，商品房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過(guò)30日。

　　商品住房存在不影響購(gòu)房人入住的質(zhì)量問(wèn)題的，符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人協(xié)商一致可先行辦理交付手續(xù)。

　　對(duì)于商品房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房人確認(rèn)交付。

　　對(duì)交付商品住房質(zhì)量存在爭(zhēng)議的，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可單方或雙方委托符合要求的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)核驗(yàn)并出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

　　七 、房企協(xié)助辦證：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房人辦理土地使用權(quán)變更和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　八、鼓勵(lì)交房時(shí)同步提供水電氣服務(wù)：

　　符合“交房即發(fā)證”條件的商品房項(xiàng)目，在商品房銷(xiāo)售階段根據(jù)購(gòu)房人需求約定，由購(gòu)房人委托房企辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)，新建商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)已完成房屋所有權(quán)首次登記，商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，房企應(yīng)根據(jù)購(gòu)房人委托，由房企統(tǒng)一為購(gòu)房人向自然資源部門(mén)申請(qǐng)“交房即發(fā)證”服務(wù)。

　　此外值得一提的是，意見(jiàn)稿鼓勵(lì)房企在交房即發(fā)證的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開(kāi)戶服務(wù)，方便購(gòu)房人辦事。

　　公開(kāi)征求意見(jiàn)中：

　　請(qǐng)將意見(jiàn)以電子郵件的方式反饋給市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　征求意見(jiàn)時(shí)間：2022年11月22日至2022年12月5日

　　電子郵箱：[email protected]

　　佛山關(guān)于商品住房交付使用管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)