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　　武漢公積金商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率是什么？

　　一、貸款額度

　　(一)最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上，與個(gè)人住房貸款率(以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”)掛鉤，通過(guò)設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，對(duì)最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　當(dāng)“個(gè)貸率”低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;

　　當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;

　　當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%(含)和95%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;

　　當(dāng)“個(gè)貸率”高于95%(含)時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　公積金中心定期向社會(huì)公布住房公積金最高貸款額度。

　　(二)可貸額度：商轉(zhuǎn)公貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高額度;

　　2.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例：

　　存量房商轉(zhuǎn)公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))分為三個(gè)等級(jí)：第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%(房屋建筑面積不超過(guò)144平方米的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%);第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　3.不高于按照轉(zhuǎn)貸人及配偶還款能力確定的貸款額度;

　　計(jì)算公式為：貸款額度=(轉(zhuǎn)貸人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12個(gè)月×貸款年限。

　　4.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度;

　　計(jì)算公式為：貸款額度=(轉(zhuǎn)貸人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

　　商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值，并不得超過(guò)原商貸剩余本金。

　　二、貸款期限

　　新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。同時(shí)不得超過(guò)轉(zhuǎn)貸人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

　　商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。

　　上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

　　三、貸款利率

　　商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。