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　　一、復(fù)核內(nèi)容

　　本年度配租資格復(fù)核分為三個(gè)部分：資格復(fù)核、入戶查看及物業(yè)服務(wù)調(diào)查。

　　(一)資格復(fù)核

　　按承租單位、個(gè)人承租人的配租資格進(jìn)行資格復(fù)核。

　　(二)入戶查看

　　1、房屋使用人是否與申請(qǐng)資格一致;

　　2、房屋人員變更是否已辦理相關(guān)手續(xù);

　　3、房屋是否存在轉(zhuǎn)租、出借或閑置行為;

　　4、房屋是否按規(guī)定用途使用;

　　5、房屋是否存在拖欠租金情況;

　　6、政策文件規(guī)定的其他方面。

　　(三)物業(yè)服務(wù)調(diào)查

　　1、公租房分配、入住是否規(guī)范;

　　2、物業(yè)服務(wù)是否按規(guī)定及時(shí)履行。

　　二、復(fù)核依據(jù)

　　《公共租賃住房管理辦法》第二十八條、《陜西省保障性住房管理辦法(試行)》第四十九條、《西安市租賃型保障房建設(shè)管理實(shí)施辦法》(市房發(fā)〔2014〕146號(hào))第四十五條、《西安高新區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則(暫行)》第三十三條規(guī)定：住房行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法履行監(jiān)督管理職能，定期或者不定期對(duì)保障性住房進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　三、復(fù)核組成員

　　復(fù)核組成員由高新區(qū)住保辦、保障房中心、公租房公司、承租單位、個(gè)人承租人組成，要求各成員單位至少有一名以上的負(fù)責(zé)人持相關(guān)證件參與本次復(fù)核工作;對(duì)于個(gè)人承租人，所屬單位可不用參加。

　　四、復(fù)核范圍

　　2012年5月至2022年10月期間已入住高新區(qū)公租房的個(gè)人承租人、承租單位。

　　五、復(fù)核要求

　　承租單位、個(gè)人承租人在巡查期內(nèi)，做好負(fù)責(zé)人的安排工作和所有承租房屋備檢時(shí)間的計(jì)劃工作，并在巡查開展之前，將負(fù)責(zé)人信息和備檢時(shí)間計(jì)劃上報(bào)公租房公司。

　　六、復(fù)核結(jié)果有效期

　　通過配租資格復(fù)核人員，其申請(qǐng)或承租資格自復(fù)核結(jié)果公布之日起一年內(nèi)有效。

　　七、復(fù)核結(jié)果處理

　　(一)若承租單位或個(gè)人承租人推脫、躲避公租房年度配租資格復(fù)核的，高新區(qū)住保辦將以文件形式通報(bào)相關(guān)單位及個(gè)人。

　　(二)若承租單位或個(gè)人承租人惡意阻撓，或在文件通報(bào)下發(fā)5日內(nèi)，未能配合完成配租資格復(fù)核的，高新區(qū)住保辦將依法取消承租人入住資格，騰退該房屋，并記入高新區(qū)公租房信用管理檔案，相關(guān)人員自退回房屋之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房。

　　(三)若申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)在西安市主要城區(qū)購(gòu)買私有產(chǎn)權(quán)住房且超出公租房配租保障條件的、申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)名下購(gòu)買車輛且超出公租房配租保障條件的、申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)收入標(biāo)準(zhǔn)超出公租房配租保障條件的，將按照相關(guān)規(guī)定下發(fā)《公共租賃住房配租資格取消通知》及《住房騰退通知書》，并按《租賃合同》中相關(guān)條款為超出住房保障條件的承租人安排3個(gè)月的搬遷期，搬遷期滿暫時(shí)無法騰退的，經(jīng)申請(qǐng)將給予不超過1年的過渡期，過渡期租金按照市場(chǎng)租金計(jì)租，過渡期滿，必須騰退住房。

　　1、收入標(biāo)準(zhǔn)：高新區(qū)公共租賃住房收入標(biāo)準(zhǔn)為單身人員月收入標(biāo)準(zhǔn)為4680元，兩人家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為4290元，三人及三人以上家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為3900元。收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)西安市對(duì)租賃型保障房現(xiàn)行收入標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整而調(diào)整。

　　2、車輛標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)家庭成員名下有車輛的，單價(jià)低于15萬元(以購(gòu)車發(fā)票為準(zhǔn))。

　　3、住房標(biāo)準(zhǔn)：家庭人均住房建筑面積低于17平方米。

　　高新區(qū)公租房配租資格申請(qǐng)以及年度資格復(fù)核過程中，以下住房均被認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積：

　?、俦臼兄饕菂^(qū)購(gòu)買的私有住房(含已簽訂購(gòu)房合同尚未入住或辦理權(quán)屬登記的住房)，區(qū)域范圍為：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)以及西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、灃東新城;

　　②本市主要城區(qū)承租的公有住房(直管公房、自管公房);

　?、郾臼兄饕菂^(qū)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房，或采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積;

　?、芷渌麑?shí)際取得的住房。

　　(四)若發(fā)現(xiàn)所承租房屋存在以下情況，將依法取消承租人入住資格，騰退該房屋，并記入高新區(qū)公租房信用管理檔案，相關(guān)人員自退回房屋之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房：

　　1、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換的;

　　2、改變所承租公共租賃住房用途的;

　　3、破壞或者擅自裝修所承租房屋，拒不恢復(fù)原狀的;

　　4、從事違法活動(dòng)的;

　　5、連續(xù)6個(gè)月以上閑置的;

　　6、連續(xù)6個(gè)月以上未交納租金的。

　　(五)若公租房在分配、入住管理過程中存在違規(guī)或物業(yè)服務(wù)等工作未及時(shí)履行等情況，將依據(jù)規(guī)定，責(zé)令相關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行整改。

　　請(qǐng)各相關(guān)單位和配租資格申請(qǐng)人做好相關(guān)復(fù)核準(zhǔn)備，以便順利完成此項(xiàng)工作。