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　　蘇州稅費(fèi)規(guī)定

　　增值稅

　　增值稅是以房屋在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　個(gè)人購買房子不滿兩年對外銷售﹐增值稅則為計(jì)稅依據(jù)×5.3%個(gè)人房子購買滿兩年,免收增值稅。

　　注釋:

　?、俜课轁M不滿2年以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的登記日期或之前購房時(shí)地稅部門開具的契稅發(fā)票填發(fā)時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算,任意一個(gè)起算點(diǎn)至納稅時(shí)滿2年即算滿2年。

　　②計(jì)稅依據(jù)一般以網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門對房產(chǎn)的評估價(jià)格比較﹐哪個(gè)高就以哪個(gè)為計(jì)稅依據(jù)。

　　個(gè)人所得稅

　　房產(chǎn)滿5年且是賣方家庭在蘇州大市范圍唯一住房﹐免征。不合符免征條件的﹐按以下兩種方式計(jì)征:

　　①差額計(jì)征:(計(jì)稅依據(jù)-原房款發(fā)票價(jià)-原契稅發(fā)票稅額)x20%

　　②核定征收:計(jì)稅依據(jù)x1%(拍賣方式的﹐計(jì)稅依據(jù)x3%)

　　注釋:

　　①以上兩種計(jì)算方式可以選擇按計(jì)算結(jié)果較小的繳納稅費(fèi)。

　?、谫u方家庭認(rèn)定范圍包括產(chǎn)權(quán)人及其配偶以及未成年子女。

　　契稅

　　房契稅稅法規(guī)定由購買方繳納的稅費(fèi)，個(gè)人購買住房具體計(jì)算方法如下:

　　二手房稅費(fèi)一覽

　　1、不滿兩年，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　二套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　三套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　2、不滿兩年，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+2%契稅

　　三套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　3、滿兩年/五年，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　三套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　4、滿兩年/五年，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+2%契稅

　　三套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　5、滿五年唯一，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%稅費(fèi)

　　三套稅費(fèi)=3%契稅

　　6、滿五年唯一，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=2%稅費(fèi)

　　三套稅費(fèi)=3%契稅