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　　因自身原因退出申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房情況的處理

　　申請(qǐng)人自提出申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書(shū)面確定退出申請(qǐng)的，或因未在審核中止后的規(guī)定期限內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)。申請(qǐng)人自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。

　　關(guān)于限制重復(fù)申請(qǐng)的規(guī)定

　　除屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請(qǐng)人自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出不予受理的書(shū)面決定、出具初審或者復(fù)審不符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面答復(fù)之日起1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、計(jì)劃單列：向符合條件的非本市戶籍家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源不同于戶籍居民家庭，實(shí)行計(jì)劃單列和總量控制，供應(yīng)額原則上為向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右;房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

　　2、輪候供應(yīng)：申請(qǐng)家庭數(shù)量較多時(shí)，通過(guò)輪候供應(yīng)方式操作。由非本市戶籍家庭申請(qǐng)地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請(qǐng)家庭搖號(hào)排序和供房選房。

　　3、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：非本市戶籍家庭人數(shù)為2人或3人的，購(gòu)買(mǎi)一套二居室;人數(shù)為4人及以上的，購(gòu)買(mǎi)一套三居室。申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)較小的房型。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格以共有產(chǎn)權(quán)保障住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。

　　購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定，但購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)不低于50%。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人輪候排序

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)人，公開(kāi)通過(guò)計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象與其他對(duì)象分別選房排序。

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在組織選房排序時(shí)，下列申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)排列在其他申請(qǐng)人之前：(一)烈士遺屬;(二)見(jiàn)義勇為人員;(三)法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象。

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)選房排序結(jié)果建立輪候名冊(cè)，每戶取得一個(gè)輪候序號(hào)，并按照輪候序號(hào)依次選房。

　　申請(qǐng)家庭購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力預(yù)評(píng)估

　　申請(qǐng)家庭在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)應(yīng)該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，在選房前及時(shí)通過(guò)銀行和公積金貸款咨詢，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結(jié)合自身情況選擇合適的房源。

　　關(guān)于申請(qǐng)人人員減少情況的處理

　　在申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)過(guò)程中，申請(qǐng)人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面方式報(bào)告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請(qǐng)或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房人確定

　　家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭協(xié)商確定購(gòu)房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見(jiàn)的，全體共同申請(qǐng)人為購(gòu)房人。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房簽約

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂選房確認(rèn)書(shū)后的兩個(gè)月內(nèi)，與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)(出)售合同》;并與房屋所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認(rèn)書(shū)日期早于所選房源取得預(yù)售許可證日期的，以房源取得預(yù)售許可證日期為計(jì)算簽約時(shí)限的起始日。超過(guò)兩個(gè)月未簽訂購(gòu)房合同的，按本《須知》第十四條規(guī)定處理。

　　需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　關(guān)于不選房、不購(gòu)房等情況的處理

　　選房活動(dòng)開(kāi)展后，申請(qǐng)人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，3年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：

　　1、因自身原因在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房;

　　2、選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;

　　3、因自身原因簽訂的購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。

　　回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓

　　1、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　2、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買(mǎi)商品住房。因特殊原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購(gòu)。

　　3、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　4、凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　5、轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　6、共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承

　　申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利按照《中華人民共和國(guó)繼承法》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請(qǐng)家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權(quán)保障住房居住使用權(quán)，僅享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利;

　　2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。