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　　主要內(nèi)容

　　(一)保障性租賃住房項目的確認(rèn)流程

　　由沈陽市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組，組織相關(guān)部門聯(lián)合審查保障性租賃住房建設(shè)方案并認(rèn)定。

　　以市場方式供地時采取配建、競建方式籌集的保障性租賃住房，各屬地政府成立的運營公司可登錄沈陽市租賃交易服務(wù)平臺提交《保障性租賃住房項目認(rèn)定申請書》、《配建保障性租賃住房協(xié)議書》、申請人身份材料等要件提出申請;各類投資主體通過新建、改建、現(xiàn)有項目轉(zhuǎn)化方式建設(shè)的保障性租賃住房，投資主體可通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺提交《保障性租賃住房項目認(rèn)定申請書》、《執(zhí)行政府租金指導(dǎo)價格承諾書》、申請人身份材料、土地房屋權(quán)屬證明材料、項目建設(shè)方案(含可行性分析)等要件。

　　同時，提出新建的保障性租賃住房應(yīng)整棟辦理不動產(chǎn)登記，并在不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“保障性租賃住房，不得分割、轉(zhuǎn)讓”等限制。

　　(二)保障性租賃住房供應(yīng)對象及申請方式

　　1.供應(yīng)對象

　　主要面向我市市內(nèi)九區(qū)(含經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))內(nèi)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活的無房常住人口(主要是新市民、引進(jìn)人才、從事基本公共服務(wù)人員等群體)供應(yīng)，解決以上群體階段性住房困難問題的租賃住房。

　　2.申請方式

　　我市保障性租賃住房的申請方式主要通過線上、線下2種途徑和單位集中申請、個人單獨申請、人才專項供應(yīng)3種方式。其中，2種申請途徑以線上為主、線下為輔。線上申請是通過登錄沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺申請核驗，通過后直接選擇房源實現(xiàn)線上簽約備案;線下申請是提供身份證明及房產(chǎn)狀況、婚姻狀況、個體工商登記、繳納社保、繳納個人所得稅等情況的書面承諾到保障性租賃住房項目進(jìn)行登記，由運營機構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入審核。3種申請方式以企業(yè)集中申請為主、個人單獨申請為輔。企業(yè)集中申請是指企事業(yè)單位可與就近的保障性租賃住房項目運營機構(gòu)協(xié)商，通過簽訂協(xié)議等方式集中申請保障性租賃住房。同時，由該企事業(yè)單位對提出申請的職工進(jìn)行初審，由運營機構(gòu)審核;個人單獨申請是指個人通過線上錄入身份信息核驗申請或持申請要件到保障性租賃住房項目進(jìn)行登記，由運營機構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入審核;人才專項供應(yīng)是指符合條件的人才可按照我市相關(guān)規(guī)定到人社部門提出申請。

　　(三)保障性租賃住房的運營管理方式

　　按照“誰投資，誰所有”的原則，實行分類管理，靈活調(diào)整。對于配建無償移交政府的保障性租賃住房由市、區(qū)國有住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)運營管理工作。被人社部門認(rèn)定為人才住房的，只能向各類人才專項供應(yīng);社會資本籌建的保障性租賃住房被人社部門認(rèn)定為人才住房的，優(yōu)先向各類人才專項供應(yīng)，由人社部門組織配租，剩余房源面向社會及各類保障對象供應(yīng)。用人單位自建的保障性租賃住房，由企業(yè)自行管理，在滿足本單位需求后，可面向社會或合作企業(yè)作為保障性租賃住房使用，提高項目房源利用率。以上所有房源的配租信息將納入沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺。

　　(四)保障性租賃住房的供后管理

　　保障性租賃住房單次租期最長不得超過5年。租賃合同到期后，承租人可向運營機構(gòu)申請續(xù)租。承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個月前在沈陽市租賃交易服務(wù)平臺申請續(xù)租，或者向運營機構(gòu)提出申請。承租人有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換承租保障性租賃住房的;改變保障性租賃住房結(jié)構(gòu)或房屋用途的;承租人無正當(dāng)理由累計空置6個月以上的;拖欠租金累計6個月以上的;在承租房屋內(nèi)從事經(jīng)營或違法活動等行為的市房產(chǎn)局取消其保障性租賃住房保障資格，由運營機構(gòu)解除租賃合同，收回保障性租賃住房，并結(jié)算費用。

　　(五)保障性租賃住房的租金指導(dǎo)

　　根據(jù)租金和地域經(jīng)濟相似性劃分租金指導(dǎo)區(qū)域，通過綜合測算確定各區(qū)域租金指導(dǎo)價格，每半年更新一次。保障性租賃住房項目租金均價原則上不高于所在區(qū)域租金指導(dǎo)價格的90%。

　　(六)保障性租賃住房的監(jiān)督管理

　　運營機構(gòu)必須通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布房源租賃公告，不得私自出租保障性租賃住房。運營機構(gòu)或保障性租賃住房不動產(chǎn)權(quán)利人不得將保障性租賃住房上市銷售或變相銷售。違反相關(guān)規(guī)定的取消其保障性租賃住房項目認(rèn)定，并追繳已減免稅費和水、電、氣已優(yōu)惠差價等。