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　　人才公寓運營管理

　　(一)被認定為人才公寓的項目，原則上運營年限不得低于10年，因企業(yè)倒閉、房屋征收等不可抗性因素，導致人才公寓項目無法繼續(xù)運營的，可自動退出人才公寓項目。

　　(二)市本級政府籌建的人才公寓項目重點面向符合條件的各類人才提供住房，實行市場化運營管理，由產(chǎn)權方選擇符合條件的運營公司提供日常維護、租金收繳、物業(yè)管理等服務;區(qū)、縣(市)政府籌建的人才公寓項目納入全市人才公寓管理體系，在優(yōu)先保障本地區(qū)企業(yè)及各類人才租賃需求基礎上，面向全市范圍人才提供服務。

　　(三)政府統(tǒng)建的人才公寓，租金收入按照非稅收入“收支兩條線”管理方式，繳入市、區(qū)財政國庫;對于享受住房租賃市場發(fā)展試點專項資金支持的配建租賃住房作為人才公寓的(包括產(chǎn)權為原土地非獨立操作區(qū)和原土地獨立操作區(qū))，租金收入按照2：8比例分別繳入市、區(qū)財政國庫。

　　(四)租賃人應按有關規(guī)定合理使用人才公寓，按時支付租金和其他相關費用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，不得擅自調(diào)換或者改變房屋結構和用途，不得擅自對房屋進行裝修。租賃人中途退租或被清退的，與運營機構協(xié)商解決后續(xù)事宜，后者應配合管理部門做好信息維護工作。

　　(五)有下列情形之一者，停止相關補貼發(fā)放，可繼續(xù)租賃人才公寓：

　　1.在我市處于失業(yè)狀態(tài);

　　2.參保狀態(tài)由市級企業(yè)參保變?yōu)槭屑墮C關事業(yè)參保或省級參保;

　　3.在我市購房(以現(xiàn)實備案和不動產(chǎn)權登記為準);

　　4.在我市享受其他住房保障類補貼、生活類補貼的;

　　5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(六)有下列情形之一者，終止其租賃合同，運營機構收回已配租的住房。

　　1.轉(zhuǎn)租(借)給其他人的;

　　2.改變承租人才公寓用途的;

　　3.破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復原狀的;

　　4.無正當理由連續(xù)3個月以上閑置人才公寓，或者未按規(guī)定繳納租金和其他相關費用的;

　　5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。