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　　一、安順市住房公積金在貴陽貸款買房，遵守哪里的政策？

　　答：安順市繳存住房公積金職工在貴陽市行政區(qū)域內(nèi)、貴安新區(qū)直管區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購房，申請使用住房公積金貸款的，須符合安順市住房公積金貸款條件，執(zhí)行安順市住房公積金貸款政策。

　　二、安順市住房公積金貸款對象

　　正常繳納住房公積金的職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的，均可向市公積金中心申請公積金貸款。參與購買、建造、翻建、大修同一套住房的共有權(quán)人可作為共同借款人申請貸款，且夫妻雙方必須作為共同借款人。

　　三、安順市住房公積金貸款條件

　　申請公積金貸款的借款人須同時具備下列條件：

　　(一)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。

　　(二)申請貸款時，借款申請人公積金賬戶繳交狀態(tài)正常，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

　　(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款申請人及共同申請人所有債務(wù)月償還本息額不得超過家庭月合法收入的60%。借款申請人及共同申請人月收入以本人住房公積金繳交基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);如共同申請人未繳交住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

　　(四)信用狀況良好。原則上借款申請人及共同申請人申請公積金貸款時個人住房公積金賬戶未凍結(jié)，且五年內(nèi)無法院強制執(zhí)行記錄。個人信用報告中不存在下列情形之一：有到期未還的貸款;單筆貸款記錄累計逾期超過12期(含)、連續(xù)逾期超過4期(含);信用卡最長透支月數(shù)4次(含)以上未還款記錄。

　　(五)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請前兩年內(nèi)。具體申請時效：購一手房的以《商品房買賣合同》簽訂之日起兩年內(nèi);購二手房的以過戶后《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證之日起兩年內(nèi);建造、翻建、大修自住住房的，以住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證之日起兩年內(nèi);銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，在銀行貸款結(jié)清三個月以內(nèi)。

　　(六)購買、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)先支付規(guī)定比例的首付款。首套公積金貸款首付比例為房價的30%，二套公積金貸款首付比例為房價的50%，三套及以上停止發(fā)放公積金貸款。

　　公積金貸款套數(shù)認(rèn)定以個人信用報告和公積金中心個人貸款記錄為依據(jù)：借款申請人及共同申請人沒有公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套公積金貸款;借款申請人或共同申請人有過一次公積金貸款記錄且已還清的，認(rèn)定為二套公積金貸款;借款申請人及共同申請人累計有兩次(含)以上公積金貸款記錄的，停止發(fā)放公積金貸款。

　　本市行政區(qū)域繳交職工在異地公積金中心申請公積金貸款，在市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》的，自《異地貸款職工住房公積金繳存證明》出具之日起，其個人住房公積金賬戶自動凍結(jié)，暫停住房公積金使用，待職工送回回執(zhí)后解除凍結(jié)，同時將異地公積金中心成功辦理的貸款作公積金貸款記錄認(rèn)定。

　　(七)借款申請人應(yīng)以所購(建)住房設(shè)定抵押，因特殊情況不能辦理抵押的，可以提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價證券作抵(質(zhì))押擔(dān)保。

　　(八)主借款申請人住房公積金未繳交在本市行政區(qū)域內(nèi)的，需另提供在本市行政區(qū)域繳交住房公積金一年以上的穩(wěn)定收入人員作擔(dān)保。

　　(九)借款申請人及共同申請人(含共同購房人)申請公積金貸款的所購住房未提取過住房公積金支付首付款。

　　(十)借款申請人及共同申請人公積金貸款已還清或未發(fā)生。