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　　問(wèn)題1：異地繳存職工，在我市購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)住房貸款后，能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?

　　答：不能。目前惠州市不受理異地繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公、自建房以及大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)，僅受理異地繳存職工在我市購(gòu)買預(yù)售商品房、確權(quán)房(現(xiàn)房)、二手房申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含本數(shù))以上，且繼續(xù)依規(guī)正常繳存。

　　問(wèn)題2：在惠州購(gòu)房且辦理了商業(yè)住房貸款，夫妻雙方一人在東莞繳存住房公積金，一人在惠州繳存住房公積金，均已連續(xù)繳存6個(gè)月以上，請(qǐng)問(wèn)可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?

　　答：依據(jù)規(guī)定，我市不受理異地繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公、自建房以及大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

　　因此，東莞繳存住房公積金不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件。在惠州繳存住房公積金的配偶在滿足我市商轉(zhuǎn)公貸款其他條件下，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　問(wèn)題3：在惠州購(gòu)房時(shí)，在非受委托銀行辦理的商業(yè)住房貸款，可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組合貸款?

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款分為“商轉(zhuǎn)純公積金貸款”和“商轉(zhuǎn)組合貸款”。在符合條件的受委托銀行辦理的原商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)為純公積金貸款或組合貸款，在非受委托銀行辦理的原商業(yè)住房貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

　　目前惠州市可辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)受委托銀行有建行、工行、農(nóng)行、中行、廣發(fā)、光大、交通、惠州農(nóng)商、博羅農(nóng)商、民生、招商、浦發(fā)、興業(yè)、中信、南粵、廣州、平安、郵儲(chǔ)等18家銀行，在非受委托銀行辦理的原商業(yè)貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

　　問(wèn)題4：商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款，要還清原商業(yè)貸款嗎?

　　答：需要。商轉(zhuǎn)純公積金貸款，申請(qǐng)人需向房屋所在地的受委托銀行(廣發(fā)銀行)提出商轉(zhuǎn)純公積金的申請(qǐng)，申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能超過(guò)原商業(yè)貸款余額，經(jīng)公積金中心審批通過(guò)出具《商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》后，申請(qǐng)人需先向原商貸銀行還清全部貸款余額，辦理注銷抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，然后重新由受委托銀行(廣發(fā)銀行)辦理抵押登記(抵押權(quán)人是惠州市住房公積金管理中心)，抵押完成后公積金中心放款至申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。

　　舉個(gè)例子：申請(qǐng)人原商業(yè)貸款本金余額30萬(wàn)元，如符合條件可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，待公積金中心審批通過(guò)后，申請(qǐng)人必須還清30萬(wàn)元的商業(yè)貸款本金余額，解除抵押后將不動(dòng)產(chǎn)抵押至惠州市住房公積金中心，抵押完成后公積金中心進(jìn)行放款。

　　問(wèn)題5：商轉(zhuǎn)組合貸款需要申請(qǐng)人自行償還商業(yè)貸款本金余額嗎?

　　答：不需要。辦理商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人只需向房屋所在地的原商貸銀行提出商轉(zhuǎn)組合的申請(qǐng)，銀行審核符合貸款條件后，直接會(huì)和公積金中心對(duì)接，公積金中心審核通過(guò)后放款至受委托銀行內(nèi)部過(guò)度賬戶，銀行進(jìn)行商業(yè)貸款款項(xiàng)扣款結(jié)清，無(wú)需申請(qǐng)人自行還款。

　　問(wèn)題6：夫妻雙方只有一人為碩士，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，夫妻雙方的貸款額度如何計(jì)算?

　　答：全日制碩士、副高職稱以上人才連續(xù)按月正常繳存滿6個(gè)月以上并已在我市開戶繳存且符合個(gè)人住房公積金貸款其他條件的，購(gòu)買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人最高貸款額度60萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為90萬(wàn)元;購(gòu)買二套房個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為80萬(wàn)。

　　夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計(jì)算可貸款額度后合計(jì)相加，貸款總額不得超過(guò)最高貸款額度。

　　貸款額度計(jì)算公式：

　　(1)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8;

　　(2)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15 ;

　　(3)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20;

　　上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。

　　問(wèn)題7：本人2020年在中國(guó)銀行辦理商業(yè)貸款，且辦理了公積金逐月劃扣業(yè)務(wù)，現(xiàn)在準(zhǔn)備申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，貸款額度該如何計(jì)算呢?

　　答：辦理償還自住住房貸款本息的提取業(yè)務(wù)(含自動(dòng)劃扣業(yè)務(wù))，又以該套房屋申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，住房公積金賬戶余額可以將該筆提取金額合并計(jì)算貸款額度。已提取的金額沒有時(shí)間限制。

　　舉個(gè)例子：申請(qǐng)人連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月，辦理住房公積金逐月劃扣業(yè)務(wù)共計(jì)提取金額1.1萬(wàn)元，目前個(gè)人住房公積金賬戶余額剩余600元。此時(shí)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可申請(qǐng)的住房公積金貸款額度即為：(11000+600)*20=23.2萬(wàn)元。

　　問(wèn)題8：本人名下有一套自住房無(wú)貸款，另有一套商品住房辦理商業(yè)貸款，能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?或購(gòu)買首套房時(shí)使用過(guò)住房公積金貸款，現(xiàn)首套房貸款已結(jié)清。購(gòu)買二套房時(shí)辦理了商業(yè)住房貸款，還能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎?

　　答：這個(gè)問(wèn)題分兩種情況：

　　1.普通職工申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”首要貸款條件是申請(qǐng)人及其配偶未發(fā)生過(guò)住房公積金貸款，且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房，也就是“首房首貸”(即首套房首次住房公積金貸款)。

　　2.根據(jù)《惠州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》，符合人才《辦法》第二條規(guī)定的兩類人才且符合我市住房公積金貸款條件的申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”可不受“首房首貸”的限制，即家庭第二套房或第二次使用公積金貸款均可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)?！皟深惾瞬拧本唧w指的是：①經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定的國(guó)家、廣東省、惠州市人才計(jì)劃的高層次人才和高技能人才，以上統(tǒng)稱為高級(jí)人才。②全日制碩士、副高職稱(含)以上人才。

　　問(wèn)題9：本人2021年8月在惠州買房，辦理的商業(yè)住房貸款于2021年12月審批通過(guò)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在可否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?

　　答：不可以。上述案例的申請(qǐng)人自2021年12月開始還款，至今未滿一年。

　　依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市已辦理商貸(不含公積金組合貸款，組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公)，且正常還款一年以上，尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計(jì)逾期超過(guò)3期(不含本數(shù))不受理)。

　　此外，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房須已辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形)。

　　問(wèn)題10：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，貸款年限能否申請(qǐng)改動(dòng)?

　　答：根據(jù)《惠州市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則》，商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)商業(yè)住房貸款的剩余期限。

　　舉個(gè)例子：申請(qǐng)人原商業(yè)貸款剩余還款年限為20年， 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款期限就不能超過(guò)20年。