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2023-01-31
桂林企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
更新時間：2022-03-29 19:00:19作者：佚名
一、新政速遞
《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號）規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、政策要點
（一）執(zhí)行時間
自2021年10月1日起執(zhí)行。【知識小覽】自2021年10月1日起執(zhí)行，是指納稅義務發(fā)生時間。即納稅義務發(fā)生時間在2021年10月1日（含）后，可以按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）適用對象
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織。
【知識小覽】企事業(yè)單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位及其他單位。社會團體，是指中國公民自愿組成，為實現(xiàn)會員共同意愿，按照其章程開展活動的非營利性社會組織。國家機關以外的組織可以作為單位會員加入社會團體。（三）享受條件
1.承租方為個人或?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)（專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。）
2.出租的不動產(chǎn)為住房或保障性租賃住房。
（四）計算公式
從租計稅方式計算房產(chǎn)稅。
一般納稅人：房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入*4%
小規(guī)模納稅人：房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入*4%÷2
（五）優(yōu)惠享受程序
只需按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳榧纯?，無需備案。
（六）新舊政策對比
變動要點1：因新政策自2021年10月1日起施行，新政策的適用范圍擴大了“向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房”的情形，所以，對于“向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房”的情形，在2021年10月前已經(jīng)開始出租的住房，需分段計算房產(chǎn)稅；而對于“出租給個人”的情形則無需分段計算。
變動要點2：對于“出租給個人”的情形，不再限制用途和租金水平。
變動要點3：對利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書后，在出租時比照適用這項房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。