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　　影響個(gè)人出租住房稅費(fèi)的因素：

　　1.每月租金不同，將會(huì)影響增值稅隨征的教育費(fèi)附加、地方教育附加是否免征，對(duì)核定征收方式下的個(gè)人所得稅核定征收率也會(huì)有影響；

　　2.房產(chǎn)所在地不同，比如房子是在市區(qū)或是縣城、鎮(zhèn)，或是鄉(xiāng)村等，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率會(huì)略有差異，其中，在市區(qū)的最高，但會(huì)有優(yōu)惠政策；

　　3.需要開的是增值稅普通發(fā)票還是專用發(fā)票也對(duì)增值稅優(yōu)惠有影響，但結(jié)合實(shí)際來看，個(gè)人出租房產(chǎn)大多數(shù)是開普通發(fā)票，所以可能有增值稅免征優(yōu)惠；

　　4.大多數(shù)人可能由于未能提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本、費(fèi)用而適用核定征收的方式，個(gè)人所得稅核定征收率是1%或者1.2%。

　　個(gè)人出租住房稅費(fèi)一覽表

　　重點(diǎn)說明：

　　1.當(dāng)承租方為個(gè)人（自然人）時(shí)，不能申請(qǐng)開具增值稅專用發(fā)票。

　　2.個(gè)人（自然人）出租房產(chǎn)時(shí)，若代開增值稅專用發(fā)票，均不能享受增值稅免征優(yōu)惠。

　　3.個(gè)人（自然人）出租不動(dòng)產(chǎn)月租金不超過10萬的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　4.“附加”是指：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，計(jì)算依據(jù)為已繳納的增值稅稅額，且減半征收；一覽表中的增值稅及附加稅費(fèi)已按附加稅費(fèi)減半征收來計(jì)算得出。

　　5.能夠提供有關(guān)憑證資料，可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，個(gè)人所得稅按照核實(shí)（差額）計(jì)算方式，且個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房減按10%稅率。

　　6.個(gè)人（自然人）可以享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠政策，即應(yīng)納稅額為按一覽表中的房產(chǎn)稅稅率4%計(jì)算出來的金額減半。

　　7.房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅；免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅稅額。