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　　關(guān)于我市個人銷售住房增值稅征免年限調(diào)整的政策解讀

　　新政內(nèi)容

　　根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(東建﹝2021﹞11號)，對本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓(以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年9月30日前(含9月30日)辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。

　　執(zhí)行口徑

　　(一)劃分適用新舊政策的標(biāo)準(zhǔn)

　　判斷本次交易適用舊政策(2年)還是新政策(5年)，按照本次交易的合同網(wǎng)簽時間確定。個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在8月1日24：00前的，增值稅征免年限按舊政策執(zhí)行;個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在8月1日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

　　(二)判斷住房是否滿5年的標(biāo)準(zhǔn)

　　判斷住房是否滿5年的標(biāo)準(zhǔn)與原政策一致。起算時間為個人購買住房時取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定，不動產(chǎn)權(quán)證上注明的時間是指不動產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日期，契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證填發(fā)時間;止算時間為個人本次轉(zhuǎn)讓住房時的銷售發(fā)票上注明的時間確定。

　　(三)過渡政策

　　8月1日24：00前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年9月30日前(含9月30日)辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。