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　　為切實(shí)解決本市城鎮(zhèn)戶籍低收入家庭住房困難，實(shí)物配租廉租住房應(yīng)運(yùn)而生。日前，我委會(huì)同市房管局研究制定了《上海市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》，本辦法自2020年5月1日起施行。

　　適用范圍是什么?

　　本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)物配租廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)管理工作。

　　實(shí)物配租是指向申請廉租住房保障的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

　　價(jià)格管理方式是什么?

　　本市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　價(jià)格管理職責(zé)如何分工?

　　根據(jù)本市實(shí)物配租廉租住房房源類型，實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市、區(qū)分級管理。

　　市價(jià)格、住房保障主管部門負(fù)責(zé)市級統(tǒng)籌實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)審核工作。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)區(qū)級統(tǒng)籌實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)審核工作，具體工作由區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門按照各自職責(zé)承擔(dān)。市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)擬訂實(shí)物配租廉租住房基準(zhǔn)租金建議方案。

　　基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

　　基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)參照房源所在區(qū)域市場租金的80%確定。房源所在區(qū)域的市場租金，應(yīng)按照周邊一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)相似房源的市場評估租金標(biāo)準(zhǔn)確定。市場評估租金標(biāo)準(zhǔn)由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定自行組織調(diào)查或委托第三方評估機(jī)構(gòu)確定。

　　廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

　　廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌考慮樓層、朝向、位置等因素，在基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)20%的范圍內(nèi)確定。

　　廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)有效期多長?

　　廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)有效期為兩年，期滿后需重新審定。

　　租賃合同期內(nèi)，按租賃合同約定執(zhí)行。租賃合同期滿后，按屆時(shí)有效的租金標(biāo)準(zhǔn)重新調(diào)整。

　　跨區(qū)項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)如何平衡?

　　在制定跨區(qū)項(xiàng)目的實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，相關(guān)區(qū)價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同區(qū)住房保障主管部門征求其他區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門意見，并向市價(jià)格、住房保障主管部門報(bào)備。若意見不一致，可提請市價(jià)格、住房保障主管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。