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　　為進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開(kāi)，提高二手住宅價(jià)格透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(東建〔2021〕6號(hào))要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，加強(qiáng)與專業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)合作，在每月定期公布各鎮(zhèn)街(園區(qū))二手住宅網(wǎng)上簽約銷售情況的基礎(chǔ)上，抓緊開(kāi)展典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作，相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果已經(jīng)正式發(fā)布。

　　本次統(tǒng)計(jì)從全市六個(gè)規(guī)劃片區(qū)各選取2個(gè)典型鎮(zhèn)街(園區(qū))，對(duì)上述12個(gè)鎮(zhèn)街(園區(qū))的133個(gè)二手住宅樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。納入統(tǒng)計(jì)范圍的樓盤需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：

　　一是2020年網(wǎng)簽交易套數(shù)排前15位的樓盤(部分二手樓盤相對(duì)較少的鎮(zhèn)街選取排前10位的樓盤);

　　二是2020年第四季度網(wǎng)簽交易套數(shù)超過(guò)10套(含本數(shù))的樓盤,交易套數(shù)均包括全部類型住宅。在確定統(tǒng)計(jì)樓盤后，對(duì)該樓盤2020年第四季度的網(wǎng)簽交易情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。由于最高單價(jià)的10%與最低單價(jià)的10%偏離均值較大，在統(tǒng)計(jì)上屬于離群值，為避免離群值影響，在計(jì)算均值時(shí)不使用這部分?jǐn)?shù)據(jù)。

　　具體計(jì)算方法為：將該樓盤2020年第四季度全部網(wǎng)簽房源按單價(jià)排序后，計(jì)算10%分位數(shù)與90%分位數(shù)，再剔除大于90%分位數(shù)的高價(jià)和小于10%分位數(shù)的低價(jià)，將中間80%的房源的總交易金額除以總建筑面積得出的均價(jià)，以便更好地反映集中成交區(qū)間的平均價(jià)格水平。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)力求如實(shí)反映我市部分成交活躍的熱點(diǎn)樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，供市場(chǎng)各方參考，理性進(jìn)行交易。下來(lái)，我市將進(jìn)一步加強(qiáng)二手住宅網(wǎng)簽交易價(jià)格監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)工作，盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量、細(xì)化住宅統(tǒng)計(jì)類型,建立完善常態(tài)化發(fā)布機(jī)制。同時(shí)，相關(guān)部門密切關(guān)注二手房市場(chǎng)異動(dòng)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法,加大查處力度,嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。