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　　蘭州住房公積金個人住房組合貸款指南

　　貸款對象

　　連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的繳存職工可以申請組合貸款。

　　申請組合貸款的借款人應(yīng)具備的條件

　　借款人及其配偶公積金繳存條件、家庭收入、還款能力、征信記錄及所購住房條件等，既要符合中心住房公積金貸款的要求，也要符合商貸銀行住房貸款的要求。

　　組合貸款額度

　?。ㄒ唬┙杩钊速徺I首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價(jià)的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價(jià)的50%。首套房及二套房的認(rèn)定以中心的認(rèn)定規(guī)則為準(zhǔn)。

　?。ǘ┕e金貸款額度不得超過蘭州住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度，具體住房公積金貸款額度根據(jù)《住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》的規(guī)定確定，商業(yè)貸款額度由商貸銀行根據(jù)本行規(guī)定確定。

　?。ㄈ┵徺I二手房申請組合貸款的，房產(chǎn)價(jià)值以中心認(rèn)定的價(jià)值作為唯一依據(jù)確定貸款額度；購買精裝房申請組合貸款的，房產(chǎn)價(jià)值以毛坯房的價(jià)值作為唯一依據(jù)確定貸款額度。

　?。ㄋ模┙杩钊思彝ピ鹿┲С雠c收入比按不超過50%計(jì)算。鑒于中心與商貸銀行對借款人家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有差異，中心根據(jù)《住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》確定家庭收入、公積金貸款額度后，商貸銀行在核定商貸額度時，應(yīng)充分考慮借款人家庭償還公積金貸款的月供支出后計(jì)算月供支出與收入比，并控制在50%內(nèi)。

　　組合貸款利率

　　組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的利率分別按中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　還款方式和貸款期限

　　組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期一致，組合貸款期限最長30年。具體期限以中心審批的貸款期限為準(zhǔn)。還款方式只能選擇等額本息或等額本金。