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　　蘇州二手房過戶材料

　　賣方

　　1、房屋所有權(quán)證;

　　2、身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件);

　　3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證);

　　4、房屋核檔證明、測量圖;

　　5、房地產(chǎn)買賣申請審批書;

　　6、蘇州市私有房屋權(quán)屬登記申請書;

　　7、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。

　　買方

　　1、身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件);

　　2、婚姻狀況證明(結(jié)婚證);

　　3、首付款發(fā)票或收據(jù)

　　雙方

　　房地產(chǎn)買賣契約合同。

　　特殊情況提交材料

　　1、若通過代理人進行買賣，代理人需提交經(jīng)公證的委托書;

　　2、處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證;

　　3、涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書;

　　二手房稅費一覽

　　1、不滿兩年，小于90平方

　　首套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+1%契稅

　　二套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+1%契稅

　　三套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+3%契稅

　　2、不滿兩年，大于90平方

　　首套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+2%契稅

　　三套稅費=5.3%增值稅+1%個人所得稅+3%契稅

　　3、滿兩年/五年，小于90平方

　　首套稅費=1%個人所得稅+1%契稅

　　二套稅費=1%個人所得稅+1%契稅

　　三套稅費=1%個人所得稅+3%契稅

　　4、滿兩年/五年，大于90平方

　　首套稅費=1%個人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費=1%個人所得稅+2%契稅

　　三套稅費=1%個人所得稅+3%契稅

　　5、滿五年唯一，小于90平方

　　首套稅費=1%契稅

　　二套稅費=1%稅費

　　三套稅費=3%契稅

　　6、滿五年唯一，大于90平方

　　首套稅費=1.5%契稅

　　二套稅費=2%稅費

　　三套稅費=3%契稅