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　　無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)二手房常見(jiàn)問(wèn)題匯總

　　有一套房子想出售，請(qǐng)問(wèn)我在選擇中介方面有哪些需要注意的問(wèn)題呢?

　　答：記住“一查、二防三問(wèn)”這個(gè)小口訣，就可以最大程度保護(hù)自身的合法權(quán)益啦。

　　“一查”是指查經(jīng)紀(jì)信用平臺(tái)，登錄無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)查詢備案中介公司的基本信息及信用記錄，選擇經(jīng)住建部門(mén)備案且信用良好的中介公司。

　　"二防”是指防范“全權(quán)委托”和"獨(dú)家代理”這兩種委托方式，如果非要采用這兩種委托方式，也應(yīng)在授權(quán)委托書(shū)等書(shū)面材料上就房屋價(jià)格、委托期限等進(jìn)行明確約定。

　　"三問(wèn)”是指問(wèn)清楚“中介費(fèi)用'費(fèi)用由買(mǎi)方還是賣(mài)方承擔(dān)”“中介代辦事項(xiàng)范圍”等方面的問(wèn)題，并與中介公司達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　中介說(shuō)可以幫忙在網(wǎng)上簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，是這樣么?

　　答：住建部門(mén)研發(fā)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)平臺(tái)，并將網(wǎng)簽權(quán)限發(fā)放給符合條件的中介，中介促成交易后，通過(guò)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)核驗(yàn)房屋信息，網(wǎng)上簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同并備案。

　　網(wǎng)簽備案有什么作用呢?

　　答：網(wǎng)簽備案可有效防范一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。另外經(jīng)過(guò)網(wǎng)上簽訂備案的存量房買(mǎi)賣(mài)合同是辦理按揭貸款、繳納稅費(fèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的要件之一。

　　現(xiàn)在我的房子找到買(mǎi)家了，但我擔(dān)心房子過(guò)戶了錢(qián)拿不到，而買(mǎi)家擔(dān)心錢(qián)給我了，房子沒(méi)法過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)如何保障我們的交易安全呢?

　　答：住建部門(mén)2018年推出了存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，其實(shí)就是類(lèi)似于“支付寶模式”，可以有效保障交易安全哦。

　　交易雙方可以到全市15家監(jiān)管服務(wù)銀行中143個(gè)網(wǎng)點(diǎn)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶內(nèi)，待房屋過(guò)戶完成后，監(jiān)管的房款將自動(dòng)打入賣(mài)方預(yù)留的銀行賬戶內(nèi)。

　　網(wǎng)點(diǎn)信息>>>>>點(diǎn)擊查詢

　　那存量房交易資金監(jiān)管需要收費(fèi)嗎?

　　答：存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)不收取任何費(fèi)用，另外交易資金在監(jiān)管賬戶滯留期間還按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行結(jié)息哦。