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　　濟(jì)南人才公寓租賃攻略

　　一、租賃條件

　　租住人才公寓和其他保障性租賃住房的新就業(yè)高校畢業(yè)生，應(yīng)當(dāng)符合《關(guān)于新就業(yè)高校畢業(yè)生申請(qǐng)辦理泉城安居卡有關(guān)事項(xiàng)的通知》(濟(jì)建住字〔2021〕4號(hào))規(guī)定條件，并已通過(guò)泉城安居平臺(tái)申請(qǐng)辦理泉城安居卡(以下簡(jiǎn)稱“持卡人”)。符合泉城安居卡申請(qǐng)條件但尚未辦理申請(qǐng)的，需申請(qǐng)辦理泉城安居卡后方可在泉城安居平臺(tái)上預(yù)約看房、簽約租賃。

　　安居卡申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)辦理泉城安居卡采取分類分期的方式進(jìn)行。自2021年12月1日起，同時(shí)具備以下條件的新就業(yè)高校畢業(yè)生可申請(qǐng)辦理：

　　1.具有本市相關(guān)區(qū)戶籍，或非本市戶籍持有合法有效《濟(jì)南市居住證》;

　　2.至申請(qǐng)之日，畢業(yè)不超過(guò)5年，且在我市相關(guān)區(qū)依法登記注冊(cè)的各類企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體穩(wěn)定就業(yè)的全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷學(xué)位的高校畢業(yè)生，以及駐濟(jì)科研院所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和市屬事業(yè)單位引進(jìn)的全日制博士研究生;

　　3.在濟(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)和公積金，且處于在繳狀態(tài);

　　4.申請(qǐng)人及家庭成員(配偶、未成年子女)在我市相關(guān)區(qū)無(wú)自有住房。

　　二、租賃流程

　　1.預(yù)約看房。持卡人可根據(jù)自己就業(yè)單位所在區(qū)位等情況，登錄愛山東·泉城辦-泉城安居平臺(tái)詳細(xì)閱覽項(xiàng)目基本情況、租賃合同文本及附件等條款，并預(yù)約看房時(shí)間。

　　2.現(xiàn)場(chǎng)查看。持卡人按預(yù)約時(shí)間，實(shí)地查看項(xiàng)目情況及房屋(間)裝飾裝修和家具家電配備情況，并就合同文本及附件條款等有關(guān)承租人權(quán)益的內(nèi)容詳細(xì)面詢租賃企業(yè)工作人員。

　　3.簽約及房屋交付。雙方達(dá)成一致意見后，按租賃企業(yè)在泉城安居平臺(tái)公示的租賃合同文本簽訂租賃合同及有關(guān)附件。租賃企業(yè)與承租人交付房屋(間)前，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)逐一查驗(yàn)房屋裝修、家具家電及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并簽訂房屋移交協(xié)議。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或存在影響承租人正常使用問(wèn)題的，租賃企業(yè)應(yīng)及時(shí)維修更新。承租人入住后，應(yīng)遵守和合同約定和房屋使用管理制度及使用說(shuō)明，合理使用房屋，禁止有損公共安全的行為。

　　三、其他事項(xiàng)

　　1.關(guān)于房源類型。本次公布的房源有單間公寓，也有整租、分租的成套住宅(按室內(nèi)間數(shù)出租)。持卡人擬分租成套住宅的，應(yīng)當(dāng)遵守分租合同的約定，與其他分租人和諧共享公共區(qū)域。倡導(dǎo)新就業(yè)高校畢業(yè)生較多的用人單位組織本單位持卡人分租同一套住房;鼓勵(lì)相互熟悉的持卡人分租同一套住房。

　　2.關(guān)于房源裝修。本次公布的房源有已完成裝修的現(xiàn)房，也有正在裝修的住房。持卡人擬于將來(lái)租住正在裝修住房的，也可提前預(yù)約看房，并詳細(xì)閱覽項(xiàng)目已公開的合同文本等資料。

　　3.租賃提示。本次公布的房源是我市首批人才公寓項(xiàng)目，還不能完全滿足持卡人的租房需求。在此，提示各持卡人，一是要關(guān)注安居平臺(tái)陸續(xù)公布的新房源，并按自己的需求選擇租住。二是未選擇租住人才公寓和其他保障性租賃住房的，可以通過(guò)房屋租賃市場(chǎng)租住其他租賃企業(yè)及個(gè)人出租的權(quán)屬明晰、結(jié)構(gòu)安全、能夠辦理租賃合同備案的房屋，并按照原有的相關(guān)政策申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼。

　　相關(guān)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)做好業(yè)務(wù)咨詢及服務(wù)工作。市保障性住房服務(wù)中心負(fù)責(zé)做好業(yè)務(wù)指導(dǎo)及督查等相關(guān)工作。租賃企業(yè)按照合同約定為承租對(duì)象做好服務(wù)工作。

　　為使新就業(yè)高校畢業(yè)生住得舒適安心，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及各大租賃公司在裝修和服務(wù)上下足功夫，2020年12月濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)布濟(jì)南市租賃型人才住房戶內(nèi)裝修配套標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容的通知(試行)》，本次公布的首批人才公寓項(xiàng)目在原有裝修配套標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容要求基礎(chǔ)上，各租賃企業(yè)又提高標(biāo)準(zhǔn)，選用高品質(zhì)裝修材料、大品牌家具家電，且充分考慮青年人才的生活需求和項(xiàng)目的實(shí)際，增設(shè)了公共閱讀空間、健身場(chǎng)所、公共洗衣房、共享廚房、咖啡茶社會(huì)客空間等公共區(qū)域，配備專業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為新就業(yè)高校畢業(yè)生提供拎包入住、居家服務(wù)式的品質(zhì)體驗(yàn)。

　　主管部門也提醒大家：網(wǎng)上選房是一個(gè)新生事物，沒有前例可循，在運(yùn)行過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的瑕疵和不盡如人意的地方，也請(qǐng)廣大新市民予以諒解，并對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題通過(guò)各種渠道及時(shí)反饋，以便政府部門和企業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不斷改進(jìn)工作，不斷優(yōu)化流程，更方便、快捷地做好服務(wù)保障。

　　首批保障性租賃住房(人才公寓)項(xiàng)目清單

　　租賃企業(yè)和公寓數(shù)量

　　首批通過(guò)泉城安居平臺(tái)向社會(huì)提供房源的租賃企業(yè)均為大型國(guó)有住房租賃公司，分別是建設(shè)銀行建信住房服務(wù)有限公司山東分公司、濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司、濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，共11個(gè)項(xiàng)目、5513間，其中6個(gè)項(xiàng)目1227間已完成精裝修，按照《濟(jì)南市租賃型人才住房戶內(nèi)裝修及配套標(biāo)準(zhǔn)》配置了家具家電及各種生活設(shè)施，具備租賃簽約入住條件，可拎包入住，其余5個(gè)項(xiàng)目4286間正在裝修，計(jì)劃分別于2022年1月份、5月份交付使用。