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　　2月1日開始實施！

　　咸陽市住房公積金管理委員會2023年第一次會議審議通過了《咸陽市住房公積金管理中心個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》，現(xiàn)予以印發(fā)并自2023年2月1日起施行。

　　咸陽市住房公積金管理中心

　　個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則

　　依據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》等政策規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理工作實際,現(xiàn)就開展個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款)業(yè)務(wù)制定如下實施細(xì)則。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件

　　(一)個人已開立住房公積金賬戶，且正常繳存住房公積金。

　　(二)信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(三)在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)購買自住住房，具有個人住房商業(yè)貸款借款合同，及其它相關(guān)資料或證明。

　　(四)個人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且處于正常還款狀態(tài)。

　　(五)已取得所購買自住住房的《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》，或轉(zhuǎn)為以商業(yè)貸款銀行為抵押權(quán)人的《不動產(chǎn)登記證明》。

　　(六)法律、法規(guī)和《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》等規(guī)定的其他條件。

　　貸款借款人可選的擔(dān)保方式有以下三種：

　?、僖栽撟》繛榈盅贺敭a(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即借款人自籌資金提前清償住房商業(yè)貸款，滌除該住房原擔(dān)保物權(quán)后，以該住房為擔(dān)保財產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記。

　　②以其他住房為抵押財產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作為擔(dān)保財產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記，為借款人提供階段性擔(dān)保。

　?、圻B帶責(zé)任保證擔(dān)保+住房公積金質(zhì)權(quán)擔(dān)保。即由借款人及其配偶之外的其他兩名以上在咸陽市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工作為共同連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，并以其現(xiàn)有住房公積金繳存余額及后續(xù)繳存的住房公積金設(shè)立質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人為咸陽市住房公積金管理中心，為借款人提供階段性擔(dān)保。保證人年齡距法定退休年齡不得少于5年，且當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到借款人借款金額的10%以上。保證人須簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》，并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結(jié)。待借款人辦結(jié)以其所購住房為抵押財產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人的抵押擔(dān)保登記后，保證人的擔(dān)保責(zé)任予以解除，公積金中心同時解除對保證人公積金賬戶的凍結(jié)。