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　　?北京共有產(chǎn)權(quán)房承租人能將房子轉(zhuǎn)租嗎?

　　答：承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。

　　?擅自出租有何后果?暫停辦理回購及上市手續(xù)

　　(1)代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)

　　2017年，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺，其中明確規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。那么，如果購房者擅自出租將有何后果?

　　《通知》明確，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)如發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的機構(gòu)和個人，將責令其限期改正，拒不改正的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和個人信息將被錄入管理系統(tǒng)作為不良記錄。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

　　(2)共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租

　　需要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源只有在服務(wù)平臺向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人與承租人自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成出租意向的，均應(yīng)在服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù);互聯(lián)網(wǎng)平臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)。