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2023-01-31
2022年廣州住房公積金貸款額度計算方法
更新時間：2022-03-30 23:28:38作者：未知
圖源：本地寶
（一）職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：
1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
(2)自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。
月均繳存額按自愿繳存期間實際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高于個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準：
(1)購房人家庭無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%;
(2)購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%;
(4)購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%;
(5)購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(6)購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%;
(7)普通住房的認定標準依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(8)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數(shù)未達本市當時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準;繳存基數(shù)達上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準。
(二)普通住房標準
根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字〔2005〕58號)，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
(三)家庭購房套數(shù)認定標準
1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心和受托機構(gòu)通過人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》、不動產(chǎn)登記機關(guān)出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調(diào)查認定住房套數(shù)。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。
備注：不動產(chǎn)登記機關(guān)出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。
2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。