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　　一、辦理依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》、《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》。

　　二、適用范圍

　　東莞市區(qū)域內(nèi)的農(nóng)房新建、改建、拆建。

　　三、申請條件

　　(一)報建地塊須具備集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證

　　報建地塊應(yīng)已取得集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證。

　　未取得集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)根據(jù)《東莞市補辦宅基地審批暫行辦法》辦理不動產(chǎn)權(quán)證補辦手續(xù)后，再行申請農(nóng)房報建。

　　(二)報建申請人須符合“一戶一宅”原則

　　“一戶”是指可申請農(nóng)房建設(shè)的建房戶，按以下方式進行認定：夫妻雙方及其未成年子女共同作為一個建房戶;成年子女可單獨作為一個建房戶。

　　“一宅”是指每戶建房戶可享受的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即：用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積的4倍。農(nóng)民公寓面積、因村改居等歷史原因在登記為國有劃撥土地的宅基地上建設(shè)的單棟私人住房面積，需納入農(nóng)房保障權(quán)益核算范圍，其中農(nóng)民公寓的占地面積需根據(jù)建筑面積和項目容積率進行換算。

　　“一戶一宅”政策是指同一家庭戶(以公安機關(guān)戶籍登記為準(zhǔn))內(nèi)所有建房戶的戶均宅基地用地面積和農(nóng)房建筑面積不得超過“一宅”規(guī)定上限。

　　建房戶申請建設(shè)農(nóng)房時，鎮(zhèn)街審批部門需通過全市農(nóng)房臺賬對所屬家庭宅基地使用和農(nóng)房建設(shè)的情況進行核查。

　　四、申請流程

　　農(nóng)房報建實行全程網(wǎng)上審批。

　　(一)前期審批

　　1、前期準(zhǔn)備。

　　申請人應(yīng)根據(jù)申請建房的宅基地紅線圖進行農(nóng)房建筑方案設(shè)計。注：建筑方案須符合《東莞市農(nóng)民安居房設(shè)計若干注意事項》的要求，建筑風(fēng)格可參考《東莞市農(nóng)房建設(shè)通用圖集》。

　　特殊情況：對申請聯(lián)戶建房的，申請人須向鎮(zhèn)街自然資源、不動產(chǎn)登記部門申請辦理宅基地宗地合并手續(xù)，確定權(quán)益分配方式(按份共有或共同共有)。注：每宗聯(lián)戶建房的規(guī)模不得超過3戶。

　　2、提出申請。申請人登錄農(nóng)房建設(shè)審批管理系統(tǒng)(廣東政務(wù)網(wǎng)—東莞—其他特色服務(wù))上傳資料提交建房申請。相關(guān)手續(xù)如存在疑問，可到當(dāng)?shù)卮逦瘯蜴?zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門咨詢。

　　3、核查發(fā)證。經(jīng)核查符合條件的，鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書》，審批結(jié)果以短信形式通知村及申請人，并在屬地鎮(zhèn)街的政務(wù)網(wǎng)公布。對經(jīng)核查不符合條件的，一次性告知存在問題。

　　申請人可憑《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書》向供水、供電部門申請安裝臨時水電設(shè)施。

　　(二)施工報建

　　1、報建準(zhǔn)備。申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具施工圖紙，與具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)完善農(nóng)房建設(shè)的質(zhì)量安全管理措施，包括配備技術(shù)人員、購買工傷保險和建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險、配備安全防護用品等。

　　2、提交申請。申請人向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理窗口提交申請。

　　3、批準(zhǔn)施工。鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請后應(yīng)出具受理回執(zhí)，對符合條件的，核發(fā)施工現(xiàn)場公示牌，標(biāo)明農(nóng)房工程基本情況并附信息核查二維碼，交申請人在施工現(xiàn)場懸掛;不符合條件的，一次性告知所有缺失資料和存在問題。

　　(三)監(jiān)管驗收

　　1、竣工驗收。農(nóng)房工程完工后，申請人應(yīng)組織設(shè)計、施工單位進行竣工驗收，形成工程竣工驗收報告。

　　2、驗收備案。

　　申請人向鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理窗口提交工程竣工驗收報告，申請驗收備案。鎮(zhèn)街受理窗口出具受理回執(zhí)。建設(shè)情況與審批內(nèi)容相符的，向申請人出具《農(nóng)房驗收意見表》。

　　五、申請資料清單

　　(一)前期審批申請資料：

　　1、申請人身份證;

　　2、家庭戶口本;

　　3、土地權(quán)屬證明材料(集體土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證);

　　4、用地紅線圖(要有各點地理坐標(biāo)，新編制的紅線圖還需提供電子文檔);

　　5、擬建房屋建筑方案圖(包括：擬建房屋與宅基地坐落總平面圖、每層平面圖、前后左右立面效果圖等，提供PDF版圖形文件)。

　　(二)報建審批申請資料：

　　1、農(nóng)房建設(shè)申請表(網(wǎng)上下載或到村委會取);

　　2、施工圖紙;

　　3、施工合同;

　　4、工傷保險及建筑工程安全生產(chǎn)責(zé)任險;

　　5、設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(蓋公章);

　　6、施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)員、施工員證書(蓋公章)。

　　(三)驗收備案申請資料：工程竣工驗收報告

　　六、辦理時限

　　(一)前期審批共25個工作日(村10個工作日(含公示)，鎮(zhèn)街15個工作日);

　　(二)報建審批共5個工作日;

　　(三)驗收備案共10個工作日。

　　七、辦理機構(gòu)

　　鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門

　　八、其他事項

　　(一)申請人可憑《農(nóng)房驗收意見表》向供水、供電部門申請安裝正式水電設(shè)施。

　　(二)申請人可將《農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書》、《農(nóng)房驗收意見表》作為權(quán)屬來源證明材料，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。