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　　陜西省直公積金貸款常見問答

　　1、申請公積金貸款，應(yīng)具備什么資格?

　　答：在省中心連續(xù)、足額繳存公積金十二個月以上(個人賬戶狀態(tài)為正常)、具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時可申請個人住房公積金貸款。所購買的住房，必須為西安市房產(chǎn)抵押登記備案中心進(jìn)行抵押登記備案。

　　2、貸款的額度和期限，有什么限制?

　　答：一、貸款額度

　　(一)借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

　　(二)核定借款人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計算;未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算(需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。

　　(三)首付比例

　　(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于25%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。

　　(2)使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35%。

　　(3)建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。

　　(4)組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。

　　二、貸款期限

　　(一)購買、建造住房貸款期限最長為30年，借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長貸款年限的，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休后5年。

　　(二)翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi))，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　3、貸款審批的時間是多長?

　　答：住房公積金管理中心自受理申請之日起8個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，如不通過，當(dāng)通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理借款手續(xù)。

　　4、辦理住房公積金需要交費嗎?

　　答：公積金中心不收取任何費用。

　　5、關(guān)于公積金的還款 。

　　答：貸款人與銀行簽訂借款合同后，應(yīng)在委托銀行開立用于公積金貸款還款賬戶，每月按時給此賬戶進(jìn)行還款，在我中心繳存的職工可選擇辦理沖還貸業(yè)務(wù)。

　　6、公積金貸款可以提前還款嗎?

　　答：個人住房公積金貸款，還款滿半年后，可提前還款，全部還、部分還均可。部分還款只有三次機(jī)會，需提前一個月向借款銀行申請。提前還款，不收取違約金。

　　7、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?能貸多少呢?

　　答：目前不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　8、集資建房申請貸款的程序與普通商品房申請貸款的程序一樣嗎?

　　答：程序是一樣的。只是需要在申請前提供①房改辦批文②建筑工程規(guī)劃許可證③建筑工程施工許可證④建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑤國有土地證。(復(fù)印件加蓋單位公章)