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　　陜西省直公積金貸款額度、期限、利率與擔(dān)保

　　(一)貸款額度

　　申請個人住房公積金貸款的最高額度參照西安住房公積金管理中心相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款額度同時(shí)還須符合下列條件：

　　1、職工購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、集資建造的職工住宅等符合貸款條件的自住住房建筑面積在144㎡(含)以下的，首次申請住房公積金貸款的額度為不超過房屋總價(jià)的75%;建筑面積在144㎡以上的，貸款額度為不超過房屋總價(jià)的70%。

　　2、已結(jié)清首次住房公積金貸款的職工，第二次申請住房公積金個人住房貸款的，購買建筑面積144㎡(含)以內(nèi)住房的，貸款額度為不超過房屋總價(jià)的70%;建筑面積在144㎡以上的，貸款額度為不超過房屋總價(jià)的65%。

　　3、精裝修住房或明顯高于市場平均價(jià)格的住房，貸款額度為不超過房屋總價(jià)的60%。

　　4、職工建造、翻建、大修自住住房貸款，貸款額度不超過建造、翻建、大修費(fèi)用總額的60%，即申請人自籌資金不低于房屋建造、翻建、大修費(fèi)用總額的40%。

　　(二)貸款期限

　　1、購買住房貸款期限1—30年，借款到期日不超過借款申請人法定退休后5年，但貸款期限不能超過最長貸款年限30年。

　　2、建造、翻建、大修住房貸款期限最長不超過10年，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　(三)貸款利率

　　1、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2、貸款期限在一年以上的住房貸款，還款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，住房公積金貸款利率于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，即下一年1月1日起，按照最新執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月還款額。

　　3、貸款期限在一年的，貸款利率執(zhí)行借款合同約定利率，借款期內(nèi)遇人民銀行利率調(diào)整，住房公積金貸款利率不作變動。

　　(四)貸款擔(dān)保

　　借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式有以下三種：

　　1、保證擔(dān)保。由保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。提供保證擔(dān)保的，保證人須與借款人和受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。目前省中心主要采用由西安市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司(以下簡稱“擔(dān)保公司”)提供的保證擔(dān)保方式。

　　2、抵押擔(dān)保。借款人可用所購買的合法住房或其他自有、共有、第三人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房作抵押。借款人采用住房抵押方式擔(dān)保的，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)，抵押人須與受委托銀行簽訂抵押合同。

　　3、質(zhì)押擔(dān)保。借款人可以用國債、銀行存單等省中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，出質(zhì)人須與受托銀行簽訂質(zhì)押合同，有價(jià)證券交由受托銀行保管。