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2023-01-31
東莞住房租賃合同（范本）
更新時間：2022-03-30 23:36:27作者：佚名
廣東省住房租賃合同
出租人（甲方）：
證件類型： 證 號：
通訊地址：
收款賬戶：
聯系電話： 微信號碼：
電子郵箱：
（□委托 □法定）代理人：
證件類型： 證 號：
通訊地址：
聯系電話： 微信號碼：
電子郵箱：
（出租人為多人時，可相應增加）
承租人（乙方）：
證件類型： 證 號：
通訊地址：
付款賬戶：
聯系電話： 微信號碼：
電子郵箱：
（□委托 □法定）代理人：
證件類型： 證 號：
通訊地址：
聯系電話： 微信號碼：
電子郵箱：
（承租人為多人時，可相應增加）
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就住房租賃有關事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
（一）房屋坐落。
房屋坐落： 市 縣（市、區(qū)） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）
路（街、巷、里） 號（門牌） 棟
房。
（二）房屋狀態(tài)。
所在建筑物地上總層數 層，本房屋在第 層；房屋結構： ；房屋建筑面積 平方米，使用面積 平方米。
（三）房屋權屬。
本房屋的權屬證明（需出示原件）為：
□ 不動產權證
□ 房屋所有權證
□ 其他 。
證件號為： 。
房屋產權所有人（權利人）為： 。
產權所有方式為：□單獨所有 □共同共有 □按份共有。
當前是否設定抵押：□是 □否。
規(guī)定的房屋用途為： 。
第二條 租賃用途、形式及交易方式
（一）租賃用途。
本房屋出租僅作為居住用途使用。
（二）租賃形式。
□整套出租
□部分出租。出租部位為 ，使用面積為 平方米。
出租房屋平面圖詳見附件一《出租房屋及出租部位平面圖》，如為部分出租，須標注出租部位。
（三）交易方式。
□甲乙雙方自行成交
□甲乙雙方委托房地產經紀機構成交，機構名稱： ，經紀服務合同編號： ，經紀人姓名: ，經紀人身份證號碼： ，聯系電話： 。
□其他： 。
第三條 租賃期限、租金及押金
（一）房屋租賃期限。
房屋的租賃期限為 年 個月，租賃時間自 年 月 日起至 年 月 日止（租賃期限不得超過二十年）。租賃期滿后，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在租賃期滿前30日內與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。
（二）房屋租金。
1.租金標準：人民幣大寫 元/（□月□季度□半年□年□其他 ），小寫 元/（□月□季度□半年□年□其他 ）。
2.租賃合同期內，甲方不得單獨上調房屋租金。
3.租金結算方式為：
□按月結算，乙方應在每月的第 日前結清本月租金，甲方應在收款后的 日內出具相對應金額的票據（包括發(fā)票或收據）。
□其他： 。
4.租金支付方式為： 。
甲方不得以任何手段限定乙方租金支付方式。
（三）房屋押金。
房屋押金為：人民幣大寫 元，小寫 元（押金一般不高于2個月的房屋租金）。
乙方應于 年 月 日前將房屋押金一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結清相關費用（包括應由乙方承擔的費用以及房屋附屬物品、設備設施損毀賠償金等）并按期搬出時，甲方應同時將押金返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關費用，甲方有權將押金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應據實予以補足。
（四）房屋租金以外的其他收費項目，由雙方另行約定。
具體為：
。
第四條 房屋交付和返還
（一）交付。
甲方應于 年 月 日前將房屋按照合同約定交付給乙方。雙方經房屋交驗，在附件二《房屋交付確認書》中簽字蓋章并移交房屋鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關費用由甲方承擔。
（二）返還。
租賃期滿或合同解除，乙方應按照原狀和《房屋交付確認書》返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電燃氣使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。乙方搬離且雙方簽訂《房屋交還確認書》，視為房屋返還完成。
乙方在返還房屋前，應對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理。乙方返還房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處理。
第五條 其他相關費用的承擔
（一）租賃期內，甲方負責支付法律、法規(guī)規(guī)定應繳納的房屋租賃相關稅費，以及：
□水費 □電費 □燃氣費 □電視收視費 □網絡費 □電話費
□物業(yè)管理費 □停車費 □清潔費
□其他： 等各項費用。
（二）乙方負責支付因使用房屋產生的：
□水費 □電費 □燃氣費 □電視收視費 □網絡費 □電話費
□物業(yè)管理費 □停車費 □清潔費
□其他： 等各項費用。
（三）本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如一方墊付了應由另一方支付的費用，應向另一方出示相關繳費憑據，另一方應返還相應費用。
（四）乙方損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關系人合法權益而支付的費用，或因不當使用房屋行為導致第三人損失而支付的費用，應由乙方承擔。
第六條 房屋使用及維護
（一）乙方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。房屋出租部位居住人數不得超過 人，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。
（二）甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.乙方不得擅自拆改變動房屋結構及設施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。
2.若乙方需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監(jiān)督。
3.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復；或維修方案經甲方同意后，由乙方代為維修，費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方通知后 日內啟動維修，未及時啟動維修的，乙方可直接啟動維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應減少影響天數的租金或增加相應天數的免租金期限。
4.對于 等易耗品因合理使用而導致的損耗，由乙方負責維修、更換。
5.因乙方使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔賠償責任。
第七條 轉租
未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租。甲方同意轉租的，乙方應確保第三人完全遵守本合同的約定，并應將轉租情況以書面方式告知甲方。轉租后因第三人對房屋造成損失的，由乙方負責賠償甲方損失。
第八條 優(yōu)先購買權
租賃合同期內，甲方出售租賃房屋的，應在出售前3個月書面通知乙方，乙方應在收到甲方書面通知后 日內回復甲方是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。
甲方在租賃合同期內出售租賃房屋的，乙方租賃合同期內繼續(xù)占有使用租賃房屋的權利不受影響，合同期滿后由買受人與乙方自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。
第九條 合同解除
（一）在合同有效期內，經雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同：
1.甲方逾期交付房屋 日的。
2.甲方交付的房屋經鑒定不符合建筑、消防、室內空氣質量等方面的安全標準和要求。
3.甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定，且乙方在房屋交付后 日內提出解除合同的。
4.甲方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況影響乙方居住使用的。
乙方向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：
1.乙方不按照約定支付租金連續(xù)達 日或累計達 日以上的，或欠交各類費用超過 元的。
2.乙方擅自將房屋轉租給第三人的。
3.乙方未按照規(guī)定的房屋用途使用房屋、堆放易燃易爆及危險物品或利用房屋從事違法違規(guī)活動、損害公共利益的。
4.乙方擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施的。
甲方向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。
（五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。
第十條 違約責任
（一）甲方違約責任。
1.甲方逾期交付房屋，每逾期一日按照 的標準向乙方支付違約金，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日或解除合同之日止。
2.甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定、故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況影響乙方居住使用的，甲方按照 的標準向乙方支付違約金。
3.甲方交付的房屋存在質量、安全等方面的問題，對乙方或者其他人造成人身傷害的，應當依法支付相關賠償金。
4.甲方提前收回該房屋，應至少提前30日通知乙方，并按照 的標準向乙方支付違約金。
（二）乙方違約責任。
1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按照 的標準向甲方支付違約金，逾期支付租金的違約金計至乙方付清租金之日止。
2.乙方擅自將房屋轉租給第三人，擅自改變房屋用途，或利用房屋從事違法違規(guī)活動、損害公共利益的，乙方按照 的標準向甲方支付違約金。
3.乙方擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施，堆放易燃易爆及危險物品或因使用不當造成房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應恢復原狀或賠償損失，并按照 的標準向甲方支付違約金。
4.乙方提前退租，應至少提前30日通知甲方，并按照 的標準向甲方支付違約金。
5.乙方逾期返還房屋，每逾期一日按照 的標準向甲方支付違約金，逾期返還房屋的違約金計至返還房屋之日止。
第十一條 爭議解決方法
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過下列第 種方式解決：
（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。
（二）提交 仲裁委員會裁決。
第十二條 送達條款
甲乙雙方確認以本合同約定的通訊地址為雙方之間書面文件往來及涉及仲裁、訴訟時仲裁機構、法院送達相關材料的送達地址，相關材料送達至上述地址即視為送達。一方變更地址或聯系電話的，應以書面形式通知對方。
第十三條 雙方約定其他事項
第十四條 房屋租賃登記備案
雙方當事人應在本合同訂立后30日內辦理房屋租賃登記備案，辦理方式為：
（一）甲乙雙方自行簽訂租賃合同的，雙方約定房屋租賃登記備案的辦理人為：
□甲方 □乙方 □甲、乙雙方 □其他受托人。
房屋租賃登記備案的辦理方式為：
□在房屋所在地的租賃備案受理點備案。
□在政府住房租賃管理服務網絡平臺備案。
（二）房屋租賃經營機構出租房屋，由經營機構辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
（三）經房地產經紀機構促成簽訂房屋租賃合同的，可由房地產經紀機構辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
（四）租賃合同期內，乙方符合當地政府規(guī)定的條件申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫(yī)療、就業(yè)服務、社會保障等公共服務時，甲方應積極予以配合。
第十五條 合同生效
本合同附件共 份，具體為 。
本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
（以下無正文）
出租人（甲方） 承租人（乙方）
（簽字或蓋章）： （簽字或蓋章）：
委托代理人 委托代理人
（簽字或蓋章）： （簽字或蓋章）：
法定代理人 法定代理人
（簽字或蓋章）： （簽字或蓋章）：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
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