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2023-01-31
2022年陜西延安商轉公實行通知
更新時間：2022-11-16 16:15:47作者：智慧百科
延安市住房公積金商轉公貸款操作辦法(試行)
一、住房公積金商轉公貸款定義
住房公積金商轉公貸款是指符合貸款條件的繳存職工家庭，在購買自住住房時未使用公積金貸款而使用了商業(yè)貸款。目前無未結清的住房公積金貸款，在提前結清商業(yè)貸款后，以該次購房行為作為貸款理由，申請將原商業(yè)貸款轉為個人住房公積金貸款的行為(以下簡稱“商轉公”)。
二、借款人的基本條件
(一)借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。
(二)借款人已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
(三)借款人具有穩(wěn)定的收入，月還貸總額不大于家庭月收入總額的60%。
(四)借款人實際年齡不大于法定退休年齡，未辦理退休手續(xù)。
三、貸款申請資料
(一)借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。
(二)借款人及配偶個人信用報告明細版(人民銀行查詢)。
(三)借款人銀行卡(償還貸款使用)。
(四)原《購房合同》(或產權證明)、商貸《借款合同》、原商貸結清證明。
(五)增加共同還款人的，提供共同還款人身份證、共同還款承諾書。
(六)公積金中心要求的其他資料。
四、貸款擔保
(一)在本市區(qū)域內購房的申請“商轉公”貸款應當以所購房產抵押擔保，房產抵押擔保的條件和應提供的資料：
1、原商貸抵押房產需解押后再次辦理不動產抵押登記。首套房申請“商轉公”貸款額度不高于抵押房產價值的70%，二套房申請“商轉公”貸款額度不高于抵押房產價值的60%。
2、原商貸不動產抵押登記解押證明、《購房合同》或《不動產權證書》原件、《貸款抵押授權書》。
(二)本市區(qū)域外購房的申請“商轉公”貸款應當以第三方房產抵押擔保或第三方繳存人擔保方式進行貸款擔保。
1、房產抵押擔保的條件和應提供的資料：
(1)抵押房產應當是能夠在延安市辦理抵押登記的個人住宅，抵押房產價值不低于貸款額度的1.5倍，抵押房產剩余房齡不得低于貸款期限延后5年。
(2)房產抵押擔保的提供：《不動產權證書》原件、產權人及產權共有人有效身份證件、《貸款抵押授權書》、房產價值證明。
2、第三方繳存人連帶責任擔保條件和應提供的資料：
(1)擔保人應當是在延安市住房公積金管理中心連續(xù)按月繳存住房公積金滿6個月以上的財政供養(yǎng)人員或國有企業(yè)正式職工。
(2)擔保人實際年齡加“商轉公”貸款年限不大于法定退休年齡。
(3)借款人、共同借款人及擔保人住房公積金月繳存額之和不小于“商轉公”貸款月還款額的70%。
(4)擔保人擔保期間提取公積金和申請住房公積金貸款按相關規(guī)定執(zhí)行。
(5)擔保人應當提供本人身份證、個人信用報告明細版、《連帶擔保人承諾書》。
五、貸款的額度和期限
(一)貸款額度：不超過原商業(yè)住房貸款剩余本金余額(取整萬元);單繳存職工最多可貸60萬元，雙繳存職工最多可貸85萬元。
(二)貸款期限：借款人實際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長不超過30年。
六、貸款利率
貸款利率按借款起息日當日中國人民銀行公布的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。
七、數據處理
“商轉公”貸款應當如實計入住房公積金操作系統，明確標注為“商轉公貸款”。
八、辦理程序
(一)受理及審批：符合政策的，“商轉公”貸款申請人攜帶本人及配偶征信報告原件，商貸借款合同復印件一份，填寫《延安市“商轉公”貸款可行性預審表》到服務網點進行預審。預審通過的，15個工作日內自籌資金結清商貸，由“商轉公”申請人及貸款相關人員向住房公積金管理中心申請。住房公積金收到申請后，依據相關政策進行審核、審批。
(二)合同簽訂：審批通過后，由住房公積金管理中心組織借款人、共同借款人、共同還款人等面談及簽訂《借款合同》，提供第三方房產抵押的須抵押人面談及簽訂《借款合同》，提供第三方連帶責任擔保的須擔保人面談及簽訂《借款合同》，并轉委托銀行簽訂《借款合同》。
(三)抵押登記：持已解除抵押的原抵押不動產登記證明和其他相關材料辦理抵押登記，第三方房產抵押的持不動產權證書及其他相關材料辦理抵押登記。
(四)貸款發(fā)放：不動產抵押登記(抵押權)完成并核實無誤后申請劃款，委托銀行將轉公積金貸款資金轉賬劃至借款人個人銀行一類儲蓄賬戶。
(五)貸款回收：借款人按照《借款合同》約定，按期償還住房公積金貸款。一旦發(fā)生逾期，公積金管理中心依據《借款合同》、《擔保人承諾書》的約定有權從借款人、共同借款人、擔保人等公積金賬戶直接劃扣公積金用以償還貸款，同時保留《借款合同》約定的其他權利。
九、其他
(一)本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。
(二)本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
附件：1.《“商轉公”貸款可行性預審表 》
2.《貸款抵押授權書》
3.《擔保人承諾書》
附件.docx
延安市商轉公貸款可行性預審表.xls
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