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　　如果是租房辦居住證的話，需要上傳租賃備案登記證明（《房屋租賃備案通知書》），7月起，辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。

　　7月1日開始，如果是租房辦理居住證的話，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。一起來看一下吧！

　　首先劃重點，理清一下思路！目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個獨立環(huán)節(jié)下階段將逐步實現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。

　　1.居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過市租賃平（www.shzfzl.gov.cn）簽約系統(tǒng)制作文本、進行簽署。

　　2.居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。

租賃合同備案后可提供多項保障和福利

　　1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)，最終受益的將是老百姓。

　　2、備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。

　　從10月1日起，申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

　　3、承租人（包括其他居住使用人）按規(guī)定——

　　申領(lǐng)居住證

　　申請居住證積分

　　申請辦理人戶分離人員居住登記

　　申請隨遷子女義務(wù)教育

　　各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策……這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實施。

　　辦理依據(jù)

　　根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》（滬府辦[2017]49號）、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》（滬住建規(guī)范[2018]1號）文件，本市自2018年7月1日起全面實施國有土地上的住房租賃合同網(wǎng)簽（2018年7月1日前簽訂的非網(wǎng)簽住房租賃合同，可以繼續(xù)使用到7月31日）。

網(wǎng)簽范圍

　　出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：

　　1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證；

　　2、咖啡色房屋所有權(quán)證；

　　3、紅色不動產(chǎn)權(quán)證；

　　4、上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書；

　　5、上海市不動產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）及房屋交接書；

　　6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書；

　　7、租用居住公房憑證（紅卡，不含藍卡和白卡）。

辦理單位

　　如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心（即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心）辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

申請程序及提交材料

　　申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當共同到場（如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場）。申請人應(yīng)當提交以下資料：

　?。ㄒ唬蹲》孔赓U合同網(wǎng)簽申請書》（原件）；

　?。ǘ┊斒氯松矸葑C明（核對原件，收取復(fù)印件）；

　?。ㄈ┳》繖?quán)屬證明（核對原件，收取復(fù)印件）；

　?。ㄋ模┳匀蝗顺鲎夥轿泄灿腥松暾埦W(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對原件，收取復(fù)印件）;

　　自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認證的委托書（原件）、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對原件，收取復(fù)印件）。

居住地所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心

　　服務(wù)熱線962269