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2023-01-31
武漢房產怎么過戶？
更新時間：2023-01-06 14:08:07作者：智慧百科
武漢房產怎么過戶
家庭成員內部通過買賣方式交易轉讓房屋（非中介代理且不貸款）請按以下流程辦理：
第一步：買方通過“武漢住保房管”微信公眾號，申請購房資格核查，取得購房資格碼。
第二步：賣方注冊并登陸武漢市住房保障和房屋管理局官網，通過“辦事服務”中的“武漢市個人房產業(yè)務網上服務平臺”申報存量房自行交易合同網簽；按照“實名認證--房源核驗—確認買方—網簽申報”四個步驟填寫相關信息（包括買房人信息），完成存量房合同網簽申報。除線上申報渠道以外，買賣雙方也可以前往房屋所在區(qū)政務中心的存量房網簽自助服務區(qū)，在工作人員指導下辦理。
第三步：網簽申報成功后，買賣雙方可以自行下載打印網簽合同并簽章，向房屋所在區(qū)政務中心不動產登記窗口（即“房屋交易、稅收、登記”一網受理窗口）申請辦理不動產轉移登記手續(xù)。辦理時按不動產登記部門要求提交相關申請資料，并按稅務部門規(guī)定繳納相關稅費。
武漢房屋稅率
| 稅種 | 項目 | 條件 | 稅率 |
| 契稅 (承受方) | 家庭唯一住房 | 90平米及以下 | 1% |
| 90平米以上 | 1.50% | ||
| 第二套改善住房 | 90平米及以下 | 1% | |
| 90平米以上 | 2% | ||
| 第三套及以上住房 | 3% | ||
| 單位或個人轉讓非住宅 | 4% | ||
| 房屋贈與 | |||
| 增值稅 （轉讓方） | 個人轉讓 | 辦證不足兩年住宅 | 全額征收（5%） |
| 住宅 | 辦證滿兩年住宅 | 免征 | |
| 單位轉讓房屋及個人轉讓非住宅 | 差額征收（5%） | ||
| 個人所得稅（轉讓方為個人時征收） | 滿五年家庭唯一住房 | 免征 | |
| 其它 | 核定 | 住宅1% | |
| 查賬 | [計稅價格—房屋原值—稅金—合理用]*20% | ||
| 土地增值稅（轉讓方） | 單位轉讓房屋 | 普通住宅（≤144㎡） | 5% |
| 非普通住宅（＞144㎡） | 7% | ||
| 非住宅 | 9% | ||
| 個人轉讓房屋 | 住宅 | 免征 | |
| 非住宅 | 7% | ||
| 印花稅（產權轉移書據）（雙方） | 單位轉讓房屋 | 非住宅（雙方征） | 0.05% |
| 個人轉讓房屋 | 住宅(2008.11.01之后) | 免征（若受讓方為單位 ???則受讓方不免征） | |
| 非住宅（雙方征） | 0.05% | ||
| 個人贈與 | 贈與雙方都征 | 0.05% | |
| 離婚分割 | 離婚雙方 | 無 | |
| 繼承 | 繼承方 |
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