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2023-01-31
西安物業(yè)一費制不執(zhí)行可以嗎
更新時間：2022-03-31 00:59:08作者：佚名
西安物業(yè)一費制不執(zhí)行可以嗎
可以，可以選擇酬金制的服務方式
一、業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等計費方式約定物業(yè)服務費用，實行政府指導價的物業(yè)服務收費僅適用包干制。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)依照合同約定事項提供服務，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔。包干制物業(yè)服務費由物業(yè)服務成本、法定稅費和企業(yè)利潤構成。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。酬金制物業(yè)服務費由物業(yè)服務支出和企業(yè)酬金構成。
二、物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內照明、景觀、消防、安防、電梯、門禁、監(jiān)控設備等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取;
(四)物業(yè)服務區(qū)域內清掃、垃圾清運費用(不含生活垃圾處理費);
(五)物業(yè)服務區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(六)物業(yè)服務區(qū)域內秩序維護費用;
(七)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用;
(八)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;
(九)物業(yè)共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用;
(十)經業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。在國家規(guī)定的質量保修范圍和保修期限內的維修和設備更換，應由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或者由業(yè)主承擔。
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