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　　西安物業(yè)費(fèi)怎么收

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)根據(jù)合同的約定按月計(jì)收，預(yù)收不得超過(guò)三個(gè)月。

　　二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋的建筑面積計(jì)收。

　　(一)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋，按照權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積計(jì)算;

　　(二)已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋，按買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理后，次月起按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的建筑面積計(jì)算。

　　三、納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買(mǎi)受人的房屋或者車位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。符合交付條件的房屋或者車位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)從交付次日起由業(yè)主按月交納。

　　四、業(yè)主因自身原因逾期未辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。

　　五、業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。

　　六、下列車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費(fèi)用：

　　(一)臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛(僅限配置有公共停車位的小區(qū));

　　(二)執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛;

　　(三)殘疾人車輛(僅限小區(qū)按照無(wú)障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的無(wú)障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車).

　　七、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　說(shuō)明：

　　1，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定;物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　2.高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　3.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，下浮不限。

　　物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)超過(guò)高層一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，可在高層一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，上浮不超過(guò)10%;物業(yè)企業(yè)執(zhí)行浮動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)(縣)、開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送同級(jí)發(fā)展改革部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)后執(zhí)行。上浮僅限于高層一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，高層二級(jí)、三級(jí)、等外無(wú)上浮。

　　多層住宅按基準(zhǔn)價(jià)可上浮不超過(guò)20%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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